Kaufpreis 159.000 €
52078 Aachen
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie finden diese Wohnung an einem beliebten Standort in südlicher Ortslage von Aachen-Forst. Die vollständige Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen können Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch die gute Erreichbarkeit zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage attraktiv.Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen,sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf unddas benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbarund lassen somit für mobil orientierte Menschen kaum Wünsche offen. Ausstattung: - Massive Bauweise- Stahlbetondecken- Stahlbetontreppen mit Steinbelag- Frontseite mit Putz und Anstrich- Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem- Satteldach mit Dämmung der Geschossdecke- zukunftsorientierte Beheizung über Fernwärme- Kellerraum- Waschküche- das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 334.- inkl. Heizung und Rücklagenzuführung- Bei Bedarf steht hinter dem Haus eine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung Objekt: Diese vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes in einer gefragten Wohnlage von Aachen-Forst und bietet insgesamt ca. 77m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den West-Balkon mit toller Aussicht ins Grüne, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Im Laufe der letzten Jahre wurde z.B. das Badezimmer komplett modernisiert (2019) sowie die Böden erneuert. Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit mittlerweile über 30 Jahre an dieselben Mieter vermietet.Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 5.841,60 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Aktuell wurde eine Mieterhöhung über die Hausverwaltung beauftragt. Die neuen Mieteinnahmen betragen dann €7.009,92 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
