Kaufpreis 550.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.Niederpleis ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin. Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn.Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über Bus oder Stadtbahn in 15 Minuten schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Das 10 km entfernte Bonn erreicht man mit dem Auto in 18 Minuten und das 35 km entfernte Köln in 30 Minuten.Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, dem HUMA Einkaufszentrum mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg in Sankt Augustin genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen rund 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt und wird ihnen bei Besichtigung vorgelegt.Das ca.1968 erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre ca. 1980 wurde das Dachgeschoss fast vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie.Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg zu einem Gäste-WC, einer gut ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum nahtlos mit der Terrasse und dem traumhaften Garten. Auf Grund der Südwest-Ausrichtung, können Sie die Sonne bis in die Abendstunden in vollen Zügen genießen. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad.Über eine Harfentreppe mit hochwertigen Holzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos das großzügige und lichtdurchflutete Kaminzimmer mit angrenzendem Balkon, welches zu gemütlichen Stunden einlädt. Weiterhin befinden sich hier ein Durchgangszimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Ein zusätzliches Zimmer bietet Potenzial für weitere Ausbau- oder Gestaltungsideen.Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Zum Anwesen gehört eine Garage und weitere Stellplätze.Insgesamt bietet dieses Angebot die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem einladenden Garten und einer begehrten Lage, die alles für ein komfortables und erfülltes Familienleben bietet. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
