Kaufpreis 848.000 €
91054 Erlangen
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 848.000 €
Größe: 313 m2
Baujahr: 1793
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Top-Lage in der der Erlanger Innenstadt. Zentrale und verkehrsgünstige Lage mitten in der historischen Altstadt von Erlangen gelegen. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1793 KEIN DENKMAL, jedoch innerhalb eines Denkmal-Ensembles) befindet sich in Top-Lage in der Erlanger Innenstadt. Zentrale und verkehrsgünstige Lage mitten in der historischen Altstadt von Erlangen gelegen.ERDGESCHOSSGewerbeeinheit/Nutzfläche circa 150 m² Fläche 1. OBERGESCHOSS5-Zi- Wohnung - circa 110 m² Wohnfläche2. OBERGESCHOSS2,5-Zi- Wohnung - circa 52,30 m² WohnflächeDie beiden Wohneinheiten sind vermietet; die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet, es wird jedoch zum einen ein Nachpächter gesucht - alternativ steht die Einheit im EG zur eigenen individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude muss umfassend saniert werden. Nach Sanierung sind wesentlich höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohneinheiten werden durch Gas-Thermen beheizt, die Gewerbeeinheit zum Teil mit Gastherme und alternativ mit Holzheizung.Die Bilder zeigen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Bilder der Wohneinheiten werden auf Anfrage mit einem ausführlichen Exposé zugesandt (siehe nachstehend) Ein Exposé mit Unterlagen und weiteren Informationen wird auf Anfrage gerne zugesandt.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS IHRE ANFRAGE NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAILADRESSE) BEARBEITET WIRD.----------------------------------Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend. Sonstiges: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert. Provision: provisionsfrei
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