Kaufpreis 754.000 €
52428 Jülich
Zimmer 12
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 754.000 €
Zimmer: 12
Größe: 310 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Umfeld, Infrastruktur:: Jülich liegt an der Rur. Mit seinem relativ flachen und sehr fruchtbaren Umland bildet es den nördlichen Teil der Jülich-Zülpicher Börde. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen und hat ca. 33.500 Einwohner. Begrenzt wird dieses Stadtgebiet im Norden von der Stadt Linnich, im Nordosten von der Gemeinde Titz, im Südosten von der Gemeinde Niederzier, im Süden von der Gemeinde Inden und im Westen von der Gemeinde Aldenhoven.Die Stadt verfügt über mehrere z.T. integrative Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gymnasien im Stadtgebiet, eins ist das Haus Overbach im OT Barmen.Eine Förderschule, die Sekundarschule und eine Musikschule bieten beste Voraussetzungen für junge Familien. Jülich liegt zentral im Einzugsbereich der Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.Sie ist direkt an die Autobahn A44 angebunden und liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A4.Die Rurtalbahn verbindet die Zuglinien nach Aachen/Düsseldorf, Köln und in die Eifel.Jülich bietet seinem Umland ein vielfältiges Forschungs- und Entwicklungspotential. Das Forschungszentrum Jülich leistet auf vielen Gebieten einen Beitrag zur internationalen Forschung. Durch das Forschungszentrum, den Campus Jülich der Fachhochschule Aachen, das solarthermische Sonnenkraftwerk und durch das Technologiezentrum (TZJ) hat die Stadt einen großen Anteil am Forschungs- und Technologiepotential der Region Aachen, das weltweit in dieser Dichte kaum anzutreffen ist. Von dieser Forschungs- und Wissenschaftsdichte partizipiert die ortsansässige Wirtschaft in höchstem Maße.Im Forschungszentrum Jülich arbeiten und forschen mehr als 7000 Menschen Hand in Hand, darunter jährlich 600 Gastwissenschaftler aus 59 Ländern. Hier werden Grundlagen-Technologien und Systeme für die digitalisierte Gesellschaft, ein klimaschonendes Energiesystem und Ressourcenschützendes Wirtschaften erforscht. Natur-, Lebens- und Technologie-wissenschaften in den Bereichen Information, Energie und Bioökonomie sind eng mit besonderer Expertise im Höchstleistungsrechnen verknüpft und profitieren davon, dass einzigartige wissenschaftliche Infrastrukturen zum Einsatz kommen. Das Forschungszentrum Jülich gehört zu den großen interdisziplinären Forschungseinrichtungen in Europa und leistet als Mitglied der Helmholtz-Gemeinschaft Beiträge zur Lösung der großen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit.Im Vergleich zu den großen Hochschulen in Deutschland sind die Strukturen der Fachhochschule Aachen im Campus Jülich übersichtlich und ermöglichen einen engen Kontakt mit Kommilitonen, Professoren und Mitarbeitern. Das Bachelor-Studienangebot der drei Fachbereiche am Campus Jülich reicht von Biotechno-logie, Chemie- und Physikingenieurwesen über Biomedizinische Technik und Technomathematik bis Maschinenbau und Elektrotechnik mit dem Schwerpunkt Energie- und Umwelttechnik.Das Technologiezentrum Jülich (TZJ) ist ein Partner mit vielfältigen und interessanten Möglich-keiten gerade für junge, innovative Unternehmen. In enger Anbindung an die Forschung und Entwicklung des Forschungszentrums und auch die Fachhochschule Jülich, ist das TZJ ein Verknüpfungspunkt für die wirtschaftliche Nutzung des Know-hows aus der Region, sowohl für Neugründungen als auch für Joint Ventures und Forschungsprojekte etablierter Unternehmen.Auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Deutschen Welle entsteht aktuell der Brainergy-Park, ein Industriegelände auf Welchem bevorzugt Unternehmen für Zukunftstechnologien angesiedelt werden sollen.(Quellen: Wikipedia und Stadt Jülich) Lagebeschreibung:: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Jülich-Barmen, am Ende einer kinder-freundlichen, ruhigen Sackgasse mit Wendehammer.Das junge Wohngebiet liegt am Barmener Badesee. Das überregional bekannte und beliebte Gymnasium Haus Overbach, mit seinem modernen Science-College, liegt 10 Gehminuten entfernt.Im Ortsteil finden Sie einen Kindergarten mit Grundschule, Tennisplätze, einen Fußballplatz, ein Baseballspielfeld und verschiedene gastronomische Angebote.Der Badestrand am Barmener See gehört ebenfalls zu Barmen.Zur Nahversorgung, im Umkreis von fünf Fahrminuten, gehören verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein SB-Supermarkt, ein Nahversorgungsdienstleistungszentrum.Die Haltestellen der Buslinien 279 und 281 sind fußläufig zu erreichen.Die Autobahn A44 (Düsseldorf/Aachen erreichen Sie in knapp 10 Minuten.Das Umfeld ist durch seine Naherholungsmöglichkeiten geprägt. Objektbeschreibung:: Schlagen Sie den immer weiter steigenden Bau- und Handwerkerkosten ein Schnippchen. Investieren Sie in eine gepflegte, komfortable Bestandsimmobilie.Die Immobilienpreise haben zwischenzeitlich ihre Talsohle erreicht und steigen allmählich wieder. Es gibt immer noch einen riesigen Bedarf an Wohnraum. Verpassen Sie nicht den richtigen Zeitpunkt für Ihr Investment.Dieses einseitig angebaute, nicht unterkellerte, Drei-Parteien-Haus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und ist durch seine kompakte Bauweise und die guten Dämmwerte, lt. Energieverbrauchsausweis, in die sehr gute Energie-Effizienzklasse A, mit einem Endenergie-verbrauch von 37 kWh/(m²a) eingestuft.Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus und bietet dabei allen Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre.Es verfügt über zwei Vier-Zimmer-Wohnungen, eine je Etage, mit jeweils 103 m² Wohnfläche.Diese bestehen aus Küche, Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslicht-Bad, Tageslicht-Gäste-WC und Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse.Die Sondernutzungseinheit teilt sich das Dachgeschoss und den Spitzboden mit 74m² und 36m² Fläche.Im DG befinden sich ein kleiner Küchenraum mit Einbauküche, ein Tageslicht-Bad, mit Badewanne, ein großer Raum mit Balkon, drei kleinere Räume sowie eine Abstellkammer.Im Spitzboden befindet sich ein großer heller Studioraum.Alle Einheiten werden über ein helles Treppenhaus mit Natursteintreppen erschlossen.Durch die kompakte aber variable Raumaufteilung ergeben sich, je nach Bedarf, vielfältige Zuordnungen.Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt, welche sich im Heizungsraum des Spitzbodens befindet. Dort sind auch zugeordnete Steckdosen und Wasseranschlüsse für die Waschmaschinen u. Trockner der Mieter vorhanden.Die Warmwasserversorgung wird über elektron. Durchlauferhitzer sichergestellt.Die einzelnen Einheiten sind zur Verbrauchserfassung mit modernen Strom-, Wärmemengen- und Kaltwasser-Zählern ausgestattet.Für zwei Wohneinheiten stehen zwei große Doppelgaragen zur Verfügung.Ein weiterer separater Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.Das Gebäude hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 348m².Die beiden Garagen haben eine Nutzfläche von ca. 50m².Die Grundstücksgröße beträgt 367m².Der Gesamtkaufpreis (Haus+Garagen/Stellplatz) beträgt: 754.000,00 € VB. Ausstattung:: Alle Böden sind mit Keramikfliesen oder Laminat versehen.Die Böden und Stufen im Treppenhaus bestehen aus pflegeleichtem Naturstein.Die Bäder und Gäste-WCs sind raumhoch gefliest.Das Bad in der EG-Wohnung verfügt, zusätzlich zur Wanne, über eine behindertengerechte Dusche.Die Räume in den einzelnen Einheiten sind mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Kunststofffenster (außen grün, innen weiß) sind natürlich mit einer doppelten Wärmedämmverglasung und Rollläden versehen.Die überdurchschnittliche Ausstattung mit Marken-Lichtschaltern und -Steckdosen entspricht gehobenem Standard.Eine TV-SAT-Anlage ist mit Anschlüssen in den Wohn-/Schlafräumen eingebunden.Aktuell verlegen die Stadtwerke Jülich (JueLink) Glasfaserleitungen für schnelles Internet im Wohngebiet. Ein FTTH-Anschluss ist bis ins Haus geführt. Dadurch wird eine sehr schnelle Internet-Anbindung gewährleistet.Aktuell ist bereits eine Versorgung mit bis zu 50Mbit/s über DN-Connect vorhanden. Sonstiges:: Die Immobilie ist komplett vermietet.Alle Mietverträge wurden zwischen 2011 und 2023 abgeschlossen.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 2.236,00 €.Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt: 2.766,00 €.Schlagen Sie den explodierenden Baukosten und den steigenden Grundstückspreisen ein Schnippchen und greifen Sie zu.Alle Angaben nach bestem Gewissen. Für Irrtümer keine Haftung. Besichtigungen:: Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.
