Kaufpreis 649.000 €
72622 Nürtingen
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Form eines Reiheneckhauses (mit einer Grundfläche von ca. 6,40 m x 9,40 m) auf einem 6,15 Ar großen Grundstück (zzgl. 1/3 Anteil an 77 m² gemeinschaftlichem Weg mit den beiden anderen Reihenhäusern) in reizvoller Ortsrandlage Nürtingens im Stadtteil/Wohngebiet „Enzenhardt“ erbaut. 1978 erfolgte ein großzügiger Anbau von ca. 40 m² Grundfläche, in dessen Zuge auch der bestehende Hausteil bautechnisch nochmals mit auf den aktuellen Stand gebracht wurde. So wurden z.B. der Kessel der Öl-Zentralheizung (inkl. Einbau eines 10.000-Liter-Aussentanks) und die Elektrik (inkl. Starkstromanschluß in UG u. Garage) erneuert und neue Sanitärbereiche geschaffen. Somit entspricht das Objekt sowohl von Grundstücks- als auch Hausgröße her keinesfalls einem typischen Reihenhaus, sondern ist weitaus großzügiger gestaltet. Das Objekt befindet sich innen wie aussen in einem durchaus gepflegten und guterhaltenen Zustand, auch nach 1978 wurden noch diverse Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so wurden z.B. erneuert: 1984 der Großteil der Fenster und im Jahr 2000 der Rest (aussen Alu-/innen Holz-Isolierglasfenster), in den 90-er Jahren eines der beiden Bäder im OG sowie das Gäste-WC im EG, im Jahr 2000 die Dacheindeckung (Dämmung aus 1978), 2003 die Haustür (Isolierglas-Sicherheitstür) und ca. 2005 der Anstrich der Aussenfassade. Um insgesamt jedoch einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, v.a. auch in technischer u. energetischer Hinsicht u. um den gesetzlichen Vorgaben zu entsprechen, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen angebracht. So unterliegt z.B. die Heizanlage aufgrund ihres Alters (Kessel von 1978 u. Brenner von 1984) nach dem GEG der Austauschpflicht. Des weiteren entsprechen z.B. die Bodenbeläge (überwiegend Teppichboden), Tapeten, Holzdecken u. Sanitärbereiche nicht mehr dem aktuellen Modetrend. Das Haus teilt sich bei der großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich mit Treppenhaus u. Gäste-WC, der Flur sowie der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse (teilweise überdacht) und Garten in Südausrichtung und die ca. 18 m² große Küche mit Essecke; im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum 1. Balkon in Südausrichtung, das je nach Bedarf Arbeits-/Ankleidezimmer (ca. 14 m²) sowie 2 weitere Zimmer (ca. 14 m² und 9,5 m² groß, jeweils mit Zugang zum 2. Balkon zur Hausrück-/Westseite hin) u. die beiden Bäder (das größere mit ca. 8 m² mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche u. WC, das kleinere mit ca. 4,5 m² mit Einzelwaschtisch, Eckdusche u. WC;im Dachgeschoss befinden sich 2 aneinanderanschliessende Wohnräume, der 1. ca. 11,5 m² groß mit Waschgelegenheit u. der 2. ca. 17 m² groß mit Balkon in Südausrichtung sowie der Treppenhausflur u. ein kleiner Vorraum;im Untergeschoss (das Haus ist voll unterkellert) befinden sich neben dem Flur (mit seitlicher Ausgangstür in den Garten) u. diversen Kellerräumen (Waschküche/Heiztechnikraum, 2 Keller-/Abstellräume, Vorratsraum) ein beheizbarer Hobby-/Partyraum (ca. 20 m²) sowie ein weiterer Raum (ursprünglich als Saunaraum vorgesehen) mit einer Dusche u. einem WC. Zum Haus gehören ferner an der südwestlichen Grundstücksgrenze 2 Einzelgaragen (mit elektrischem Torantrieb; die 1. stammt aus dem ursprüngl. Baujahr 1963, die 2. Garage wurde zusammen mit dem Hausanbau im Jahr 1978 erbaut) mit entsprechendem Hofraum sowie ein ansprechend u. vielseitig gestalteter Garten, vor u. seitlich des Hauses mit Rasen, Blumenbeeten und Sträuchern/Büschen u. hinter dem Haus mit einem Nutzgarten mit Gartenhäuschen u. 2. Terrasse/Freisitzangelegt.Das Grundstück ist rundum mit Gartenzaun bzw. Hecken eingesäumt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger Ortsrandlage Nürtingens am südöstlichen Ende des Stadtteils/Wohngebiets Enzenhardt, die freie Natur (mit Wiesen, Feldern und Wald) grenzt nur wenige Meter entfernt an.Das südlich des Stadtzentrums gelegene Wohngebiet Enzenhardt gilt als beliebt, da man einerseits ruhig und naturnah wohnt und andererseits dennoch sowohl mit dem Pkw, Bus (eine Haltestelle befindet sich sogar direkt vor dem Haus), Fahrrad oder selbst zu Fuß zügig in die Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs gelangt. Ansonsten verfügt aber auch das Enzenhardt selbst, bequem innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen, über 2 Lebensmitteldiscounter, einen Bäcker und einen Getränkehandel.Auch der Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz sind in direkter Nähe vorhanden. Generell ist auch die Verkehrsanbindung von Nürtingen bzw. dem Enzenhardt aus in sämtliche Richtungen sowohl mit dem Pkw als auch öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gut. Sonstiges: Das Objekt wurde die ganzen Jahre über vom Bauherren/Eigentümer selbst bewohnt und dementsprechend gut gepflegt, seit Kurzem ist es frei und somit kurzfristig innerhalb von ca. 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluss verfügbar. Es eignet sich aufgrund seiner Gegebenheiten v.a. Lage, Größe und Zuschnitt ideal für Familien mit mehreren Kindern, die es ihren eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen entsprechend herrichten und gestalten können. Es ist vielseitig nutzbar, ebenso wie bislang als großzügiges Einfamilienhaus könnte es bei Bedarf natürlich evtl. mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als Zweigenerationen- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Ebenso bietet es sich bei Bedarf auch für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
