Kaufpreis 585.000 €
47445 Moers
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Größe: 345 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohngebiet.Das Haus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einer Praxis- oder Büroeinheit im Erdgeschoss.Alle Wohneinheiten sind zur Zeit gut vermietet.Die Praxisräume im Erdgeschoss des Hauses sind derzeit nicht vermietet. Für die Praxis- bzw. Büroräume wird eine Nettokaltmiete von € 1.150,00 / Monat veranschlagt. Es wäre möglich, die Praxisräume auch in eine Wohneinheit umzuwandeln.Das Haus ist voll unterkellert. Alle Wohnungen, auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, verfügen über geräumige Kellerräume. Im Kellergeschoss steht ein Trockenraum für die Mieter zur Verfügung.Auf dem Innenhof vor dem Hauseingang befinden sich drei Garagen, die an die Bewohner des Hauses vermietet sind. Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend von Moers-Eick-West.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.Die Anbindung an die BAB 57 und BAB 42 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Aufteilung des Hauses: Praxisräume im Erdgeschoss:Die Praxis verfügt über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Gebäudes.Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Rezeption, einem Wartezimmer, drei Behandlungsräumen, einem Laborraum, einem Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, einem Sterilisationsraum, einem Röntgenraum und zwei separaten WC.Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Die Praxis ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.Wohnung 1. Obergeschoss rechts:Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.Wohnung 1. Obergeschoss links:Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad.Wohnung 2. Obergeschoss rechts:Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.Wohnung 2. Obergeschoss links:Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad.Die Praxisräume, wie auch die Wohneinheiten sind hell und zeitgemäß ausgestattet.Alle Wohneinheiten verfügen über große Balkone. Provision: zuzüglich 1,785 % Maklergebühr
