Kaufpreis 549.000 €
63329 Egelsbach
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In gesuchter und beliebter Lage von Egelsbach, eingebettet in einem familienfreundlichen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses massiv gebauten 2 Familienhauses. Das gesamte Haus wurde 1984 aufwendig und durchdacht auf den bestehenden Keller des Vorderhauses neu aufgebaut. Resultat sind zwei zauberhafte 3 Zimmerwohnungen mit Küche und jeweils einem Tageslichtbad sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon.Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über den Zugang in einen liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten des Anwesens grenzt im rückwärtigen Teil an die Gärten der Parallelstraße, was einem einen Blick ins Grüne garantiert. Das vorhandene Gartenhaus bietet Platz für Gartenutensilien und prägt sich ideal ins Gesamtbild des Gartens ein. Das Obergeschoss vermittelt durch seine Architektur eine gemütliche und warme Atmosphäre und ist teils mit hohen Decken ausgestattet. Eine großzügige Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist sowie ein vom Balkon aus imponierender Blick in die Nachbarsgärten komplettiert das erstklassige Gesamtbild. Insgesamt präsentiert sich das Schmuckstück in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in ca. 2009 modernisiert sowie vor geraumer Zeit das Hoftor und die Balkonbrüstungen erneuert.Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Kellerräumen/Heizungsraum/Waschraum zusätzlich über einen Hobbyraum mit Kaminofen. Genügt der vorhandene Stauraum im Untergeschoss nicht, steht Ihnen weitere Nutzfläche im vorhandenen und bereits gedämmten Dachspeicher zur Verfügung.Das 1. Obergeschoss ist ab dem 1. August 2024 frei und kann individuell genutzt werden. Das Erdgeschoss ist seit dem Jahre 2000 an ein nettes Rentner-Pärchen vermietet.Insgesamt finden Sie mit dieser sehr gepflegten Immobilie ein Objekt in einer außerordentlich ruhigen Lage und ohne jeglichen Instandhaltungstau. Diese Immobilie zeichnet sich als solides Anlageobjekt mit jede Menge Potenzial für eine Wertsteigerung aus. Obgleich als Generationenwohnen oder für die große Familie ist das Schmuckstück unter Berücksichtigung des vermieteten Erdgeschosses und den daraus resultierten Kündigungsfristen auch ideal zur späteren Selbstnutzung geeignet. Lagebeschreibung: ***Mikrolage***Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Egelsbach. Im Umkreis von 5-10 Fußminuten erreichen Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten/Spielplatz, den Bahnhof einen Bäcker und vieles mehr.***Makrolage***Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.Dies gilt auch für den in Egelsbach liegenden Verkehrslandeplatz "Frankfurt-Egelsbach-Airport".Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 5-10 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.Nach nur etwa 10-15 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
