Kaufpreis 1.080.000 €
91595 Burgoberbach
Zimmer 8
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 8
Größe: 324 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, mit einer hervorragenden Anbindung an Ansbach und Bechofen. Die direkte Nähe zu Radwegen bietet zudem eine komfortable Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Über die Radwege kommen Sie Komfortabel nach Ansbach, Bechhofen oder zum Fränkischen Seenland. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im Ort vorhanden. Metzgerei und Apotheke sind in direkter Nähe. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Freizeitaktivitäten sind durch mehrere Sportvereine und Spielplätze,sowie einer Boulder Halle und eine Kneipanlage gegeben. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man in 30 min in Ansbach. Objekt: Dieses Zweifamilienhaus, ca. im Jahr 2023 fertiggestellt, erwartet Sie in einem brandneuen Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² und einer Wohnfläche von ca. 324 m² bietet es großzügigen Raum für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Einfahrtsbereich, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Eine große und lange Doppelgarage mit einem zusätzlichen Tor zum Garten sowie ein langer Carport mit Durchgang zum Garten komplettieren das Angebot. Die energieeffiziente Ausstattung des Hauses garantiert nachhaltiges Wohnen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Wohnung mit eigenem Eingang zur Doppelgarage. Hier finden Sie ein Gästebad mit Dusche und Pissoir sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Hauptbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Miele-Geräten. Bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der nahtlos in den herrlichen Südwest-Garten übergeht.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit hoher Decke (ca. 3,60 m) und bietet ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem großzügigen Studio und Zugang zu einer großen Südost-Terrasse. Hier finden Sie auch Anschlüsse für eine Küche, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch diese Wohnung hat einen Zugang zur Doppelgarage im Haus.Zur Ausstattung gehören elektrische Raffstoren, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung sowie eine Klingelanlage für beide Wohnungen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet Platz für einen Technikraum sowie zwei große Abstellräume. Anschlüsse für zwei Waschmaschinen sind im Keller vorhanden. Die nachhaltige Ausstattung des Hauses umfasst eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kW, einen Wasserspeicher mit 1000 Litern, der über die Photovoltaikanlage beheizt wird, sowie eine Wärmepumpe. Eine Gartenwasserzisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen, Stromanschlüsse im Carport, Vorrichtungen für Wallboxen und eine Lüftungsanlage sorgen für weiteren Komfort und Effizienz. Die Lage des Hauses ermöglicht es, mit dem Rad nach Ansbach oder Bechofen zu gelangen, mit direktem Zugang zu Radwegen vor der Tür. Mit dieser einzigartigen Kombination aus Luxus, Nachhaltigkeit und Komfort bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.Erleben Sie das Anwesen in seiner ganzen Pracht und entdecken Sie die Ecken des Hauses in der virtuellen Tour! Vereinbaren Sie noch heute einen vor Ort Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnjuwels überzeugen! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
