Kaufpreis 460.000 €
41466 Neuss
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Immobilie aus 1965 wurde über die Jahre immer wieder renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dieses Einfamilien-Reihenhaus verfügt über Kunststofffenster aus 1997 in weiß mit Doppelisolierverglasung (k-Wert 1,6), die im Erdgeschoss alle mit elektrisch betriebenen Rollladen verbaut wurden. Die Fenster sind teilweise abschließbar.Wunderschön ist auch die Terrasse, die kompl. mit einer Glasüberdachung und elektrischer Markise ausgestattet ist.Im Garten befinden sich ein Gerätehaus und eine Grundwasserpumpe (was zur Gartenbewässerung viel Wasserkosten sparen kann).Die Garage befindet sich am Ende der Sackgasse in einem Garagenhof. Aufteilung:Keller mit verschiedenen Räumen (1 x Lagerraum, 1 x Waschküche, 1 x Hobby-/Party-/Lagerraum, 1 x Heizungsraum mit Toilette, Dusche und Waschbecken. und ausreichend Stehhöhe sowie sep. Ausgang zum Garten.Eine Rückstauklappe schützt das Haus bei Starkregen. Erdgeschoss mit Gast-WC, Diele, Küche, sehr großem Wohn- Esszimmer und Panoramablick in den Garten (große Tür-Fensteranlage). I. Obergeschoss mit geräumigem Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Kinderzimmern und einem ElternschlafzimmerDachgeschoss (erreichbar über eine Klappleiter) ist als Lager- und Hobbyfläche ausgebaut und isoliert. Hier sind Schränke in die Schrägen eingebaut und mit Holzpaneelen verkleidet.Lassen Sie sich von der Lage, den Nutzungsmöglichkeiten und dem Schnitt begeistern.Hier noch ein paar Bemerkungen der Verkäufer:Dieses Einfamilien-Reihenhaus mit schöner Raumaufteilung befindet sich in einer der beliebtesten Gebiete von Neuss in Neuss - Selikum.Die Fenster wurden in 1997 und die Heizanlage in 2009 erneuert.Auf den Fotos ist das Haus noch vollst. möbliert. Es wird natürlich bis auf die Einbauküche geräumt verkauft und übergeben.Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Neuss - Selikum Die Ittenbachstraße ist eine Sackgasse. Am Ende befindet sich der Kindergarten dieses Stadtteiles. In der Nähe befindet sich ein Kinderbauernhof Gut Selikum und das Schloss Reuschenberg. Der Golfplatz Hummelbachaue liegt angrenzend an den Nachbarstadtteil Gnadental. Freizeitmöglichkeiten im Nachbarstadtteil Reuschenberg: Die Wellness Anlage “Wellneuss“, Eissporhalle, Hallen- und Freibad.Die Anbindung an den Fernverkehr zur Autobahn A46 / A57 ist ideal, und eine Bushaltestelle ist fußläufig (keine 200 Meter) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto rund um Selikum in gut 5 - 10 Minuten erreichbar. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wichtige Kundeninformation: Einwilligung zur Verwendung Ihrer Daten zu InformationszweckenIhre personenbezogenen Daten werden auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen erhoben, gespeichert und verarbeitet.Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer etc. verwenden wir ausschließlich zum Zweck der Durchführung unserer Dienstleistungen.Wenn Sie uns Ihre personenbezogenen Daten bekannt geben, erklären Sie sich damit einverstanden. Wir geben Ihre personenbezogenen Daten ohne Ihr Einverständnis zu keinem Zeitpunkt weiter. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich von uns verarbeitet.Ihre Daten werden nach den gesetzlichen Vorschriften wieder gelöscht.Datenschutz / Datenschutzrichtlinien und unsere AGB`s zur weiteren Ausführung finden Sie auch auf unserer Homepage. Provision: 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. MwSt. = 3,57 % nach gesetzl. Vorgaben. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
