Warmmiete 1.050 €
44137 Dortmund
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Warmmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 930 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Dortmunder Klinikviertel. Die Innnenstadt ist fussläufig erreichbar, Szenekneipen, Geschäfte und Kleinkunstbühnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Städtischen Kliniken Breurhausstrasse befinden sich nur 200 m entfernt und auch der Dortmunder Hauptbahnhof und die Universität sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die nahgelegene U- und S-Bahnhaltestellen ist sehr gut. Die Parksituation ist etwas angespannt, aber es kann in Zukunft ein Stellplatz oder eine Garage auf unserem Garagenhof zusätzlich angemietet werden. Ausstattung: Die zur Vermietung anstehende Einheit wurde gerade komplett für über 50.000 EUR saniert. Hierbei wurde auch der Grundriss umgestaltet, ein großes Bad und eine Wohnküche erstellt und eine Gästetoilette mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine errichtet. Hierbei wurden neue Türen installiert, neue Böden verlegt, alle Wände und Decken neu mit Rauhfaser tapeziert. Im Bad stehen eine große Walk-In-Dusche 80x120cm, eine Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Bäder verfügen über einen schwarzen Granitboden, sonst ist die Wohnung komplett mit Vinylboden ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls kompeltt erneuert und verfügt natürlich über FI-Schutzschalter. Über der Wohnung existiert ein ca. 50 m² großer beheizbarer Dachboden, welcher neu wärmegedämmt ist, 3 Veluxfenster besitzt und über eine Ausziehtreppe exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung steht. Ausdrücklich ist hier keine Nutzung zu Wohnzwecken erlaubt, obwohl Strom, Heizung und die neue Gas-Brennwert-Kombitherme dort installiert sind. Im Keller besteht die Möglichkeit der Fahrradabstellung. Objekt: Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 10-Familienhauses mit Garagenhof. Perspektivisch ist die Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes möglich, da in diesem angesagten Viertel eine angespannte Parksituation besteht.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.Eine Anmietung ist für maximal 2 Personen möglich und muss spätestens zum 1.6.2024 erfolgen. Besichtigungstermine: Die Wohnung gehört zu unserem familären Eigenbestand und eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich! Hunde sind ausdrücklich nicht erlaubt und die Belegung beträgt max. 2 Personen!
