Kaufpreis 419.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eingebettet im idyllischen Oberlinden, mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, finden Sie dieses bezaubernde Reihenendhaus, das aufgrund seines Eckgrundstückes ein wahres Filetstück ist. Im Erdgeschoss werden Sie von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit dem gemütlichen Kamin verzaubert. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie selbstverständlich einen direkten Zugang auf die große Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Die Küche mit Ausblick in den Vorgarten sowie eine praktische Gäste-Toilette machen das Erdgeschoss vollkommen. Im Obergeschoss befinden sich drei praktische Schlafräume, wovon ein Schlafzimmer zusätzlich einen Zugang zum Balkon hat. Komplettiert wird die Etage durch ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. In dem vollunterkellerten Haus finden Sie nicht nur Stauraum und Waschkeller, sondern zusätzlich einen ca. 12 m² großen Multifunktionsraum mit jeder Menge Potenzial zur individuellen Entfaltung. Über einen separaten Kellerabgang gelangen Sie vom Garten direkt in den Keller und sparen sich den umständlichen Weg durch das Haus. Optional lässt sich vor dem Haus ohne große Mühe ein Außenstellplatz errichten. Der Bordstein ist hierfür bereits abgesenkt. Das Haus ist an das Fernheizwerk Oberlinden angeschlossen. Das aus 2012 stammende Blockheizkraftwerk wird mit Biogas betrieben, hat eine thermische Leistung von 950 Kilowatt und deckt umweltschonend den Wärmebedarf von rund 400 Haushalten. Das Biomethan-Heizkraftwerk spart jährlich rund 2?300 Tonnen CO2 gegenüber getrennter Erzeugung von Strom und Wärme ein.Aufgrund der idealen Ausrichtung des Hauses wirken alle Räume sehr hell und freundlich. In diesem massiv gebauten Haus können Sie sich und Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Mit dem nötigem „Kleingeld“ und der Liebe zum Detail schaffen Sie hier für sich und Ihre Familie ein bezauberndes Domizil. Lagebeschreibung: ***Mikrolage***Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Oberlinden. Das in 1961 von der Nassauischen Heimstätte größtenteils bebaute Wohngebiet ist heute ein Geheimtipp für junge Familien. Viele Stichwege was ein sicheres Toben für die kleinsten bedeutet sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und jede Menge Freizeitangebot sprechen für sich. Unweit entfernt finden Sie ein charmantes Eiscafé, Optiker, Apotheke, Bäcker und einen Friseur. Reicht das nicht für das Erste, erreichen Sie in nur 5 Autominuten einen Aldi, Edeka und den Toom Baumarkt/Getränkemarkt. ***Die Makrolage***Die Stadt Langen (Hessen)Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.Die Anbindung an den ÖPNVDie Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.Der Anschluss an das AutobahnnetzDie Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
