Kaufpreis 595.000 €
97230 Estenfeld
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Estenfeld und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnfläche mit 125m² erstreckt sich über eine Ebene. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch komfortabler Stauraum und praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.314 m². Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Böden, Innentüren und Fenster teilweise erneuert.Der Eingangsbereich führt über wenige Stufen in eine Diele mit Garderobe, praktischem Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den Wohnungsflur, der den Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen Terrasse. Die Küche, die gegebenenfalls nach Absprache erworben werden kann, das Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Designer-Badewanne, Handtuchheizkörper und WC sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.Besonders erwähnenswert ist die großzügige Terrasse, die mit einer neuwertigen Überdachung ausgestattet ist. Ein kleiner Wintergarten, als Durchgang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit Kachelofen bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der nach einem Einbau neuer Filter wieder kuschelige Wärme bietet. Des Weiteren sind hier der Heizraum, ein Waschraum mit Anschlüssen und Bodenablauf und ein WC untergebracht. Weitere Räume stehen Ihnen auf dieser Ebene für die Vorratshaltung als auch für eine Werkstatt zur Verfügung. Ein separater Ausgang führt vom Keller direkt zur Terrasse. Die Außenanlagen bestechen durch einen liebevoll angelegten Garten, einen in die Erde eingelassenen Pool, der für erholsame Stunden im Freien sorgt und einer Zisterne mit 3.000l Fassungsvermögen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander) und Starkstromanschluss bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.Luftreinigungsgeräte, die im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer installiert wurden, sorgen bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und ein großzügiges Raumangebot legen.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Sonstiges: 2004 Haus neu gedämmt2006 Dach neu gedämmt Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
