Kaufpreis 699.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 10
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Größe: 294 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einzigartiges Investment: Charmantes Wohnensemble Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Der Standort bietet Ihnen eine erstklassige Wohn- und Geschäftslage im charmanten Stadtteil Poppenbüttel. Diese pulsierende Straße ist bekannt für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie grünen Oasen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Hamburg oder in das Umland.Der Standort bietet den Mietern eine erstklassige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Banken, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Objekt: Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Renditeobjekt, das eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihr Portfolio zu erweitern. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 911 m² und umfasst insgesamt vier individuelle Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Investition.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.152 Euro pro Jahr (kalt). Das Objekt besticht durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der Bewohner zum Verweilen im Freien einlädt und Raum für Entspannung sowie gemeinsame Aktivitäten bietet. Einige Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien geeignet ist.Zusätzlich stehen vier Gartenhäuser zur Verfügung, die als praktischer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien dienen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge.Die Fenster wurden zwischen 1996 und 2005 erneuert und sind teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzliche Sicherheit und Verdunkelungsmöglichkeiten. Die Dämmung wurde zwischen 1997 und 2002 mit ca. 6 cm saniert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten führt.Wohneinheit EG Nr. 1: ca. 53m² WohnflächeWohneinheit EG Nr. 2: ca. 116m² WohnflächeWohneinheit DG Nr. 3: ca. 59,5m² WohnflächeWohneinheit OG Nr. 4: ca. 65,1m² WohnflächeDieses Renditeobjekt bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch eine solide Basis für langfristige Investitionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, zu investieren und langfristige Renditen zu erzielen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.152,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 31,30 m², Gesamtfläche: 325,40 m², vermietbare Fläche: 294,10 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
