Kaufpreis 2.150.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 8
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 223 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Geprägt von den Siedlerhäusern mit großzügigen Gärten, liegt der Stadtteil Konradssiedlung 3 km nördlich von der Regensburger Innenstadt. Naturnah und familienfreundlich sind nur zwei von vielen positiven Eigenschaften, welche die ruhige Wohnstraße zu bieten hat.In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. ALEX Center und Donaueinkaufszentrum sind ebenso schnell zu erreichen, wie auch der Gewerbepark.Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch durch die Nähe zur B 8, B 15 und A 93 gegeben. Ausstattung: Hier finden Sie einen kleinen Auszug der Ausstattung. Eine detailliertere Auflistung finden Sie im Exposé:* 3-fach verglaste, bodentiefe JOSKO Alu Fenster* Klimafreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Brennstoffzelle sowie Gastherme)* GIRA Smart Home System fürs ganze Haus (KNX basiert, Steuerung via Tablet oder Smartphone)* Soundsystem (integriert in Wohnzimmerwand sowie Decken im ganzen Haus)* Außenpool mit elektrischem Rollo und Gegenstromanlage* versenkter Edelstahl Whirlpool mit Schwallbehälter* Doppelgarage mit Glasscheibe zum Wohnzimmer hin sowie elektrische Garagentore in beide Richtungen Objekt: Diese moderne und im letzen Jahr fertiggestellte Luxus Immobilie verfügt über eine technische High End Ausstattung und lässt kaum einen Wunsch offen.Das Haus ist komplett mit Designermöbel namhafter Hersteller ausgestattet, welche nach Absprache auch gerne komplett übernommen werden können. Es ist nachhaltig konstruiert und verfügt über eine Wohnfläche von 223 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt 575 m².Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und -bad sowie ein Büro. Neben dem maßgeschneiderte Lichtkonzept, dem in Wand- und Decke integriertes Dolby Atmos Sound System und der über 5m hohen Decke im Wohnzimmer, begeistert einen die schwebende Kragarm Treppe, welche ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und der luxuriösen Sensory Sky Regen Dusche von Dornbracht, welche sogar Düfte versprühen kann.Im Außenbereich befindet sich ein Außenpool mit Gegenstromanlage sowie ein Edelstahlwhirlpool für bis zu 3 Personen. Die Outdoorküche mit integriertem Grill sowie die Feuerschale sind weitere Highlights, welche kaum exklusiver sein könnten.Gerne überzeugen wir Sie bei einer Vor-Ort-Besichtigung von den Annehmlichkeiten und weiteren Vorzügen dieses Traumhauses. Auch im Exposé erhalten Sie bereits vorab weitere Informationen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte: Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
