Kaufpreis 219.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Orsoy am Rhein, ein malerischer Stadtteil von Rheinberg, verzaubert seine Besucher mit einer reichen Geschichte und einem breiten Spektrum an Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Hier ein Überblick über die Höhepunkte, die Orsoy zu bieten hat:Geschichtsträchtige Architektur und Festungswerke: Orsoys historische Bauten und die beeindruckende Stadtmauer erzählen von seiner nahezu tausendjährigen Vergangenheit. Diese Zeitzeugen laden zu spannenden Entdeckungstouren ein, bei denen man in die Geschichte eintauchen kann.Der Rheindeich: Als beliebter Treffpunkt bietet der Rheindeich wunderschöne Ausblicke auf den Fluss und ist der perfekte Ort, um die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten und die friedliche Atmosphäre zu genießen. In der Nähe laden gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen und Genießen ein.Die Rheinfähre Orsoy-Walsum: Diese Fähre verbindet Orsoy direkt mit der gegenüberliegenden Rheinseite und bietet sowohl Fußgängern als auch Radfahrern und Autofahrern eine attraktive Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Zudem verläuft der berühmte Rheinradweg an Orsoy vorbei und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.Spaziergang durch die Geschichte: Ein Rundgang durch Orsoy beginnt idealerweise vor der Evangelischen Kirche und führt zu bedeutenden historischen Stätten wie dem Rathaus, welches nach seiner Zerstörung um 1600 wiederaufgebaut wurde, und der spätgotischen Evangelischen Kirche, die einst St. Nikolaus gewidmet war.Orsoy entpuppt sich somit als charmantes Reiseziel, das kulturelle Highlights und die idyllische Landschaft des Niederrheins miteinander vereint. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine einladende Diele, die mit hochwertigen Bodenfliesen Mirage 60 x 60 ausgelegt ist und den ersten Eindruck eines durchdachten und gehobenen Wohnkonzepts vermittelt. Direkt von der Diele aus erreichen Sie die maßgeschneiderte Küche, ein wahres Meisterwerk der Handwerkskunst. Ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus 3 cm dickem Granit und einer Wand sowie Decke, verfeinert mit Marmorino-Spachtel, spiegelt die Küche den mediterranen Charme wider und wird ergänzt durch den gleichen hochwertigen Bodenbelag wie in der Diele.Das Wohn- und Esszimmer, zugänglich von der Diele, präsentiert sich als ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit hochwertigem Eichenparkett, einer echten Natursteinwand und sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Möbeln, bietet dieser Bereich einen idealen Platz für gemütliche Stunden zu Hause.Das Obergeschoss, welches über eine Holztreppe erreicht wird, birgt neben einer weiteren Diele, die aktuell als Büro dient, ein großzügiges und komplett verfliestes Badezimmer. Dieses Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, ausgestattet mit dem exklusiven Stein "Nero Viktoria", ein Urinal, Wand-WC und einen Glaswaschtisch, vervollständigt durch einen Spiegel mit LED-Beleuchtung. Die Bodenfliesen in hellgrau (90 x 45) und die Decke mit Marmorino-Spachtel unterstreichen den luxuriösen Charakter.Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Velux-Rollos, bietet ein Boxspringbett Joker Deluxe (160 x 200 cm) für optimalen Schlafkomfort. Maßgefertigte Schränke und eine Kommode, zusammen mit dem Eichenparkettboden, runden das harmonische Bild ab. Schlafen Sie unter Beobachtung des nächtlichen Sternenhimmels. Der Spitzboden, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird, beherbergt zudem einen Technikraum mit einer modernen Gastherme (Baujahr 2020), was die Funktionalität dieses Hauses unterstreicht.Weitere Ausstattungsmerkmale wie neue Elektrik, Datenleitungen in jedem Raum, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie Klimageräte im Erd- und Obergeschoss zeugen von einer modernen und durchdachten Gestaltung. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter. Objekt: Zum Verkauf steht hier ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 72 m² auf einem Grundstück von 50 m². Das Haus bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder kann sofort möbliert vermietet werden. Durch diese Optionen kann eine attraktive Netto-Mietrendite von 3,6 % erzielt werden.. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 44.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.3, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.2 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
