Kaufpreis 699.000 €
31840 Hessisch Oldendorf
Zimmer 14
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 14
Größe: 398 m2
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Die historische Wassermühle liegt in der ländlichen Gemeinde Hessisch Oldendorf-Langenfeld im Weserbergland und besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur in einem beliebten Wandergebiet Niedersachsens. Der direkt am Haus liegende höchste Wasserfall Niedersachsens und der umgebende wunderschöne Mischwald geben dem Ensemble eine Aura der Ruhe und Erhabenheit. Hier, abseits des geschäftigen Treibens der Stadt, können Sie die gelungene Symbiose von historischer Architektur und umgebender Landschaft in vollen Zügen genießen. Die strategisch günstige Anbindung ermöglicht es, die Städte Hameln, Barsinghausen und Stadthagen bequem mit dem Auto in nur etwa 20-30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Rehren zur A2 ist lediglich 3,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in lediglich 40 Fahrminuten. Sie können auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen - es besteht eine Busverbindung nach Hessisch-Oldendorf; die Bushaltestelle liegt nah am Haus. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von ca. 4-6 km, ebenso wie der nächste Bahnhof, Schulen und Kindergärten. Diese verkehrsgünstige, ländliche Lage bietet den Bewohnern die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Objekt: Willkommen in dieser einzigartigen, hochwertig restaurierten Mühle inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Das denkmalgeschützte Juwel vereint geschichtsträchtigen Charme mit zeitloser Eleganz und bietet eine Lebensqualität der Extraklasse. Die immobilie umfasst ein Haupthaus in Fachwerkbauweise von 1874 und einen Anbau von 1933. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage. Das Haupthaus betreten Sie durch die hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu großzügigen Abstellräumen mit Waschmaschinenanschlüssen und einem Teilkeller. An die Küche schließt sich das Wohnzimmer mit einem Kamin an. Weiter geht es in den Flur mit historischen Fliesen. Im Erdgeschoss finden sich hier ein großzügiger, als zusätzlicher Ess-Wohnbereich verwendeter Raum und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die im Obergeschoss liegenden Räume werden als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer genutzt. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteresBad und einen Hauswirtschaftsraum, den Sie auch als Küche nutzen können. Ebenfalls im Obergeschoss liegt ein Gästezimmer mit Bad en-suite, einem kleinen Frühstücksplatz und einem eigenen Eingang. Im Anbau finden Sie eine voll ausgestattete Küche, ein großes Tageslichtbad, einen offen gestalteten Wohn-Essbereich und 3 Zimmer im UG mit Blick in die Waldschlucht und auf den Wasserfall. Das Haus und der Anbau werden mit einer Ölheizung beheizt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ein Glasfaseranschluss und damit eine schnelle, verlässliche Internetverbindung ist vorhanden. Die historische Mühle liegt auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Teich und 3 Terrassen. Die Restaurierung erfolgte mit Hingabe und unter Verwendung hochwertiger Materialien, wobei die historischen Details und Charakteristika sorgsam bewahrt wurden. Antike Holzbalken und kunstvolle Schnitzereien verleihen dem Ensemble eine zeitlose Ästhetik. Der Garten mit dem Mühlenteich und den verschiedenen Terrassen lädt dazu ein, die Natur und den Blick auf den direkt am Haus befindlichen Wasserfall zu genießen. Diese historische und in die Natur eingebettete Immobilie ist ein zeitloser. magischer Ort, ideal für das Realisieren individueller Wohnträume. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten präsentiert sich das Haus als ideales luxuriöses Familienheim, Rückzugsort oder stilvolles Feriendomizil. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von uns dieses zauberhafte Objekt zeigen. Sonstiges: Die Objektunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben, für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
