Kaufpreis 693.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 693.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück mit sehr schöner Südhanglage befindet sich in Schwabach-Limbach, einer der bevorzugten Wohnlagen in Schwabach. Die gesamte Siedlung ist eine 30-er bzw. verkehrsberuhigte Zone. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Limbach selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a und einer eigenen S-Bahn-Station. Der Bahnhof Schwabach ist nur eine Haltestelle entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 18 Minuten Fahrtzeit. Ausstattung: - Wunderschönes Grundstück mit 1.363 m²- Eigener Brauchwasserbrunnen - Heizung von 2012, Gastank im Garten- Solaranlage + Photovoltaikanlage - Vollwärmeschutz- Kunststoffisolierglasfenster - Kachelofen (neuer Heizeinsatz von 2022)- Sauna- Gartenhaus- unterkellerte Garage Objekt: In sehr schöner und ruhiger Lage von Schwabach-Limbach wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.363 m² großen Grundstück errichtet. Das vollunterkellerte Haus mit seinen ca. 119 m² Wohnfläche ist optimal für eine Familie aufgeteilt. Sie betreten das Haus direkt über den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Ebenfalls vom Windfang erreichen Sie die Küche, die bereits über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt. Von der Küche oder der Diele gelangt man in den großzügigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Freunde. Gerade der lichtdurchflutete Essbereich wird Ihnen viel Freude bereiten. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden.Das Oberschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.Selbstverständlich ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Dort befinden sich neben einem klassischen Vorratsraum der Heizungsraum mit Pumpenanlage für den Tiefbrunnen, eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum. Die Besonderheit an dieser Immobilie ist der wunderschöne Gartenbereich. Hier können Sie sich ein Gartenparadies für sich und Ihre Kinder verwirklichen. Ein Gartenhaus in der Mitte des Gartens steht für Garten- oder Spielgeräte bereits bereit. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten - unter der Garage befindet sich ein Abstellraum für weitere Gartengeräte. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur Realschule: 2.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.35 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
