Kaufpreis 321.000 €
52385 Nideggen
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Attraktivität der Stadt Nideggen wird durch den liebevoll gepflegten, historischen Stadtkern und die Burg Nideggen geprägt. Zwei gut erhaltene Stadttore mit der Stadtmauer aus Buntsandstein beherrschen die Silhouette und lassen den Besucher den Hauch der Vergangenheit spüren. Eine der wildromantischen Gassen führt vom Marktplatz direkt zur mächtigen Burganlage mit ihrem Bergfried hinauf. Hier befindet sich das Burgenmuseum Nideggen. Wer den Aufstieg zur Burg nicht scheut, wird mit einem beeindruckenden Blick auf das Rurtal belohnt.Im Stadtgebiet Nideggen gibt es drei Grundschulen, die in einem Grundschulverbund zusammengefasst sind mit den Standorten in den Ortsteilen Embken, Nideggen und Schmidt, sowie eine Sekundarschule. Die Grundschule Nideggen und die Sekundarschule Kreuzau-Nideggen sind gemeinsam im Schulzentrum Nideggen untergebracht.Nideggen verfügt über insgesamt sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten.Die Zweigstelle Nideggen der VHS Rur-Eifel bietet viele interessante Kurse an.Ihre Einkäufe können Sie auf kurzem Wege tätigen, ein Einkaufszentrum befindet sich in ca. 2 km Entfernung.In unmittelbarer Nähe der Immobilie, im historischen Ortskern Nideggens, haben Sie die Möglichkeit in gemütlichen Cafés und urigen Restaurants Ihren Tag bei einem guten Tropfen und einem kulinarischen Essen ausklingen zu lassen. Ausstattung: - Energieausweis liegt vor- Baujahr 1956- Traumhaft ruhige Lage - Kein Durchgangsverkehr- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1994- Rollläden manuell- Badezimmer im EG 2003 saniert- Kohle- bzw. Holzofen im Esszimmer(optional)- Überdachte, große Terrasse- Gemauerter Grill auf der Terrasse- Terrassendach neu 2010- Nachtspeicherheizung- Teilunterkellert- Großes Grundstück mit altem Baumbestand- Nahezu uneinsehbares Grundstück mit Fernsicht- Gartenhaus und Schuppen auf dem Grundstück- Gartenteich mit Freisitz- Garage mit angrenzender Werkstatt- Zwei Gäste- bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss- Zwei Gäste- bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss- Ein Bad mit Wanne im EG- Ein Gäste-WC mit Dusche im DG Objekt: Unweit des historischen Zentrums der Stadt Nideggen, ist dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus zu finden. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde 1956 erbaut, im Laufe der Jahre wurde das Anwesen fortlaufend erweitert und renoviert. Beispielsweise wurde es im Jahre 1994 mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, das Badezimmer im EG wurde 2003 saniert, die Terrasse bekam 2010 ein neues Dach. Die Hauselektrik wurde stetig auf aktuellem Stand gehalten.Das Haus wird aktuell mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, hier wäre sicherlich eine Modernisierung in Betracht zu ziehen, die hierfür notwendigen Gas-Versorgungsleitungen sind in der Straße bereits vorhanden. Zur zusätzlichen Wärmeversorgung steht Ihnen ein uriger Kaminofen mit Backofen und Herdplatten im großen Esszimmer zur Verfügung. Im EG sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer und 2 Schlafzimmer zu finden. Eine U-förmige Treppe ins Dachgeschoss führt Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern und zu einem Gäste-WC.Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Ihnen eine große, überdachte Terrasse mit einem sehr schönen Blick auf das große Grundstück und auf einen Gartenteich. Von der Terrasse aus gelangen Sie auf kurzem Wege in den kleinen Kellerraum, hier ist auch der Stromanschlusskasten zu finden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Hausbar und eine Werkstatt, beides mit separatem Zugang von der überdachten Terrasse aus, über die Werkstatt gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage, hier finden Sie Platz für einen PKW, auf der Garagenzufahrt haben Sie die Möglichkeit, zwei weitere PKW hintereinander abzustellen.Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und wird, nach Absprache mit den Eigentümern, geräumt übergeben. Sonstiges: Käuferprovision: 2,38 %Wenn vom Käufer gewünscht, empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.Sie werden auch hier persönlich beraten und Ihnen steht während der gesamten Bearbeitungszeit Ihrer Finanzierung Ihr persönlicher Berater zur Seite, er wird Sie ständig über den Fortschritt Ihrer Finanzierung informieren.Wir haben Zugriff auf eine Vielzahl von Banken bzw. Baufinanzierern, somit erhalten Sie immer das derzeit günstigste Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen finanziellen Möglichkeiten und Wünschen. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 300.00 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 850,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
