Kaufpreis 285.000 €
96050 Bamberg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² und eine Grundstücksfläche von ca. 260m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit grauem Vinylboden, welches im Jahr 2000 neu angebaut wurde. Die Küche sowie alle Elektrogeräte wurden vor ca. 5 Jahren neu eingebaut. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem 4 Jahre alten Kamin und schönem Holzdielenboden, verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Badewanne. Aufgrund seines Alters sollte jedoch eine Renovierung in Betracht gezogen werden.Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der derzeit als solcher genutzt wird, aber problemlos wieder zu zwei getrennten Räumen umgebaut werden kann. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Glasfaser für schnelles Internet, eine EVO-Elektroheizung aus dem Jahr 2014 und erneuerte Stromleitungen, die vor etwa 4 Jahren installiert wurden. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1990 erneuert und isoliert. Die Fassade des Hauses wurde erst letztes Jahr neu gestrichen und verleiht dem Gebäude einen frischen und gepflegten Look. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Carport, die zusätzlichen Stauraum bieten und Ihre Fahrzeuge vor den Elementen schützen. Optional kann eine zweite Garage erworben werden. Lagebeschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegenden von Bamberg Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadion Bad und doch abseits vom Trubel in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine stadtnahe Umgebung mit allen Annehmlichkeiten und dennoch eine angenehm ruhige Atmosphäre.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Die Autobahnauffahrten Richtung Nürnberg und Suhl sind ebenfalls in nur ca. 3 Minuten zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute entfernt, was eine bequeme und einfache Möglichkeit bietet, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was diese Gegend zu einem idealen Ort für Familien und Menschen jeden Alters macht. Hier können Sie das Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit genießen, während Sie dennoch die Vorzüge einer pulsierenden Stadt in greifbarer Nähe haben. Provisionshinweis: Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.