Kaufpreis 3.700.000 €
66131 Saarbrücken
Größe 888 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 3.700.000 €
Größe: 888 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Tiefgaragenstellplätze Ausstattung: - Kabel Sat TV vorhanden- Balkone / Terrassen vorhanden - Unterkellert- Fußbodenheizung- Heizung mit Luft/Wasser WärmepumpeNeubau Effizienzhaus NH 40 mit Nachhaltigkeitszertifikat / QNGWeitere Ausstattungspunkte können Sie der beigefügten Baubeschreibung entnehmen. Objekt: Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² und wird in Massivbauweise / Holzbauweise nach dem Standard KFW40 Plus mit Nachhaltigkeitszertifikat hergestellt, d. h. mit Brettsperrholz-Wandelementen, was den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen entspricht. Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten verteilt auf 3 Geschossen und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, wovon einer behindertengerecht ist. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche, sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen. mögliche Mieteinnahmen: ca. 160.000,- €Bei einem Kaufpreis von 3.700.000,- € stellt sich eine kalkulierte Rendite von ca. 4,3 % dar, ohne dass hier die neue "degressive AfA" berücksichtigt wurde. Auflistung der Wohnungen im Gebäude:Die Berechnung erfolgte nach DIN 277.1. Obergeschoss:Wohnung Nr. 1 mit ca. 82 m², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 2 mit ca. 74 m², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 3 mit ca. 95 m², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 4 mit ca. 65 m², ein TG-Stellplatz2. Obergeschoss:Wohnung Nr. 5 mit ca. 82 m², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 6 mit ca. 74 m ², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 7 mit ca. 95 m², ein TG-StellplatzWohnung Nr. 8 mit ca. 65 m², ein TG-StellplatzPenthouseWohnung Nr. 9 mit ca. 130 m², 2 TG-StellplätzeWohnung Nr. 10 mit ca. 122 m², 2 TG-StellplätzeZusätzlich ist noch ein behindertengerechter Stellplatz vorhanden, welcher je nach Bedarf, noch einer Wohnung zuzuordnen ist. Sonstiges: Individuelle Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten- und Sanitärinstallationen können vor Fertigstellung ggf. mit Aufpreis an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.Die in den Visualisierungsbildern dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Selbstverständlich haben wir die Möglichkeit, bei der Küchenplanung und ggfls. Beschaffung, beratend für unsere Kunden tätig zu sein. Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. schauen uns mit Ihnen gerne den aktuellen Baufortschritt an. Stichworte: Nutzfläche: 591,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.75, Distanz zum Flughafen: 2.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zum Bus: 3.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
