Kaufpreis 750.000 €
94559 Niederwinkling
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Weilerlage ohne direkte Nachbarn. Gelegen an einer Landstraße nahe der Gemeinde Niederwinkling im Landkreis Straubing-Bogen.Bis Deggendorf ca. 15 kmBis Straubing ca. 24 km Ausstattung: Wohnhaus:- ca. 120 m² Fläche- Fenster 2008 erneuert, Dreifachverglasung- Massivbauweise, Betondecken- Flüssiggas-Zentralheizung aus 2014- Elektro neu 2013- allgemeine Renovierungen 2013Ackerland:Bodenzahl 48Ackerzahl 46Ertragsmesszahl 3.429 Objekt: Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Reithalle und Nebengebäuden, die homogen zusammenhängend über 17.000 m² Grund bietet.Davon sind ca. 4.000 m² als Pferdekoppel eingezäunt.Das 2008 bis 2013 sukzessive renovierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet im EG und OG zusammen ca. 120 m² Fläche.Das Dachgeschoß mit ca. 60 m² ist noch ausbaufähig.Das Wohnhaus ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.An das Wohnhaus grenzt ein angebauter, gemauerter Stall mit ca. 80 m² Fläche. Über diesem Stallgebäude befindet sich ein unausgebauter, großer Raum. Dieser kann auch vom 1. Stock des Wohnhauses erreicht werden.Ausbaupotential ist somit genug vorhanden.Die Reithalle in Holzbauweise hat eine Grundfläche von ca. 220 m².Ein Offenstall ist ebenfalls vorhanden.Neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden befindet sich eine ca. 14.447 m² große Ackerfläche.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garagengebäude, das drei Fahrzeugen Platz bietet. Sonstiges: Ein Wohnhaus mit angrenzendem StallEine große Scheune als Reitplatz genutztEine kleine ScheuneEin Garagengebäude mit drei StellplätzenZusätzlich über 14.400 m² Ackerfläche direkt angrenzend.Provision von Seiten des Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.Der Energieausweis liegt vor. Stichworte: Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
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