Kaufpreis 450.000 €
70329 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Schmuckstück in Stuttgart-Hedelfingen !Ortsrandlage und doch zentrumsnah !Das hier angebotene Grundstück in Hanglage bietet Ihnen mit einer Grundstücksgröße von 440 m² zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Etagenbau, ein großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder doch ein neues Mehrgenerationenhaus, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.Unser Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und es gibt aktuell keinen rechtskräftigen Bebauungsplan, welcher die Bebauung des Grundstückes regelt. Somit wäre hier der § 34 BauGB "...ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt..." anwendbar. Bebaut werden könnte das Grundstück mit einem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften, einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus. Auf dem Grundstück selbst befinden sich keine Altlasten, keine Baulasten und ist auch kein Teil von Überflutungsflächen.Besonders hervorzuheben ist die ansprechende Lage mit direktem Blick auf die Weinberge, jedoch mit schnellen Wegen ins Zentrum sowie schnellen Anbindungen an den ÖPNV oder zu den umliegenden Bundesstraßen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen.Eine Planeinsicht sowie weitere Informationen können wir Ihnen auch gerne zur Verfügung stellen - eine Besichtigung vor Ort ist ebenfalls jederzeit mit vorheriger Terminabsprache mit unserem Immobilienbüro möglich. Lagebeschreibung: Stuttgart-Hedelfingen, eine malerische Vorstadt, liegt im östlichen Teil von Stuttgart, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Neckartals und den grünen Ausläufern des Schwarzwalds. Als Teil des Stuttgarter Stadtbezirks Hedelfingen, fügt sich dieser idyllische Ort nahtlos in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs ein.Der Stadtbezirk Hedelfingen umfasst die vier charmanten Stadtteile Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker und liegt malerisch im Südosten Stuttgarts entlang des linken Neckarufers. Bekannt für seinen historischen Stuttgarter Neckarhafen, seine vorzüglichen Weine und seine eindrucksvollen Kirchen, bietet Hedelfingen ein einzigartiges Wohnambiente.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Friseure, Banken, Blumenläden, Postagentur und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung. Hier finden auch Familien ein umfassendes Angebot für ihre Liebsten.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mittels Bus- und U-Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und der umliegenden Stadtteile und Ortschaften garantiert eine optimale Mobilität. Innerhalb von 15 Fahrminuten sind Sie in der Stuttgarter Innenstadt mit ihrer hochwertigen Gastronomie, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem großen Freizeitangebot.Weitere gute Verkehrsanbindungen haben Sie über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8, über welche Sie den Flughafen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichen.Durch die Lage im Grünen, das rege Vereinsleben und viele bürgerschaftlich Engagierte ist Hedelfingen ein beliebter Wohn- und Erholungsort der Stuttgarter. Provision: Beim Kauf des Objekts berechnen wir Ihnen eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises.
