Kaufpreis 3.400.000 €
83123 Amerang
Zimmer 11
Größe 469 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 11
Größe: 469 m2
Baujahr: 1836
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das idyllische Anwesen liegt in ruhiger Alleinlage im Chiemgau, umgeben von Wiesen- und Waldflächen auf einen Moränenhügelzug mit weiter Fernsicht Richtung Westen - der Landsitz ist eingebettet in eine liebliche Voralpenlandschaft aus Hügeln und Tälern, Seen und Mooren, welche durch die ehemaligen Gletscher der Eiszeit entstanden sind. Die geteerte Zufahrtsstraße (Sackgasse) wird von der Gemeinde Amerang unterhalten, auch der Winterdienst ist gesichert. Der ca. 2,5 km entfernte Ort Amerang (1200 Jahre) verfügt über eine gute Infrastruktur. Das bekannte Schloss Amerang gilt als ein Zentrum gelebter Kultur (Schlosskonzerte und Festivals). Auch die Museen: EFA - Mobile Zeiten und das Bauernhausmuseum, sowie Kunst im Rathaus tragen dazu bei. Nach Wasserburg am Inn sind es 14 km. Nach Rosenheim 27 km . Nach München, über die 5,8 km entfernte Bundesstraße 304, sind es 71 km. Zum Chiemsee fährt man in ca. 20 Minuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Zweifamilienhaus verfügt über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung und wird durch Solarthermie unterstützt. Die Solaranlage 29 Kw verfügt über eine Einspeisevergütung (Vertrag endet im Dezember 2029) und hat einen monatlichen Ertrag von ca. 1250 Euro (Einkommensteuerfrei).Die Kläranlage verfügt über eine mechanische Abwasserreinigung und wurde 2009 neu errichtet. Die Wartung erfolgt über einen bestehenden Wartungsvertrag. In jeder Etage befindet sich ein Kaminanschluss. Die Mühlabfuhr kommt bis ans Haus (14 -tägig).Glasfaseranschluss - FTTH-AnschlussIm Haus 1 (A) EG wurden beim Umbau (Jahr 2000) alle Fenster erneuert. Im Haus 1 (B) 1. Stock befinden sich zum Teil alte Dielenböden und antike Eichentüren.Im Haus 2 /DG wurden alle Dachfenster um das Jahr 2020 erneuert. Im 1. Stock wurden (zwischen 1996 und 2000) alle Fenster auf der Nord- und Westseite erneuert. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
