Warmmiete 4.250 €
40237 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Warmmiete: 4.250 €
Nebenkosten: 410 €
Kaltmiete 3.840 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: DAS ELEGANTE "ZOO-VIERTEL" AM ZENTRUMDer zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal wird von Düsseldorfern "Zoo-Viertel" oder nur "Zoo" genannt und zählt zu den besonders beliebten, gehobenen Wohngebieten der Stadt. Als Reminiszenz an den - einst auf Anregung des bekannten Zoologen Alfred Brehm entstandenen und später zerstörten - Tiergarten bildet heute ein idyllischer Park den Mittelpunkt des Stadtteils. Der 13ha große "Zoo-Park" bietet einerseits mit malerischem Weiher & sehenswerter Skulpturenlandschaft einen Ort der Ruhe & Beschaulichkeit und andererseits mit Wiesen & Spielplätzen Raum für Aktivität & Freizeit. So wie dazwischen die nördliche Düssel plätschert, strömt vor dem bekannten, an der Seite des Parks liegenden, Eis-Stadion die Brehmstraße. Beidseits dieser nord-südlich verlaufenden Achse ist das 2,98 km² große Düsseltal durchzogen von ruhigeren Alleen und kleinen Seitenstraßen mit herrlichem, altem Baumbestand. Hier bergen große Stadtpalais' - zahlreiche davon unter Denkmalschutz stehend - repräsentative Eigentumswohnungen und herrschaftliche Einfamilien-Residenzen. Dazu ergänzen gepflegte Mehrfamilien-Häuser die Wohnmöglichkeiten mit gehobenen Mietobjekten. Einzeln finden sich auch Grundstücke mit modernen, freistehenden Villen - fast versteckt, in zweiter Reihe. Denn bei aller Eleganz des Viertels wird diese hier eher nicht zur Schau gestellt. So ist "der Zoo" im übertragenen Sinne als ein Areal kultivierter Lebensqualität zu verstehen: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, die Artenvielfalt der Gastro-Szene und die Reichhaltigkeit der Einkaufsmeile Rethelstraße am westlichen Rand gewährleisten Versorgungssicherheit und innere Ruhe des Reviers. Das gute öffentliche Verkehrsnetz und die exzellente Anbindung an das Zentrum oder die A52 zum Flughafen erlauben den rund 28.000 Einwohnern dazu jederzeit "Ausbrüche" in das urbane Treiben der City oder in die weite Welt. Wie symbolisch dafür leuchten an der nördlichen Spitze des Viertels der Stern der MERCEDES-BENZ Niederlassung und der ARAG Tower als höchstes Gebäude der Stadt. Hier, am Verkehrsknotenpunkt "Mörsenbroicher Ei", "brütet" aktuell auch das Bauprojekt "UpperNord Quarter" mit neuen Flächen & Höhen für Arbeiten, Wohnen & Leben in Düsseltal. Ausstattung: . Hochwertige Einbauküche . Frühstücksbalkon mit Ausblick ins Grüne und Westausrichtung. Große Dachterrasse mit einmaligem Blick über die Dächer von Düsseldorf und einem Abstellraum für Außengarnitur. Gäste-WC . Deckenhöhe ca. 3,40 Meter. Gespachtelte Wände und Stuckverzierungen. Glas-Flügeltüre mit Stahlelementen. Wannenbadezimmer mit Tageslicht . Masterbad en suite mit bodentiefer Rainshower und Tageslicht . Hochwertige Armaturen der Firma Grohe. Praktische Stauflächen und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung . Einbauschränke. Eichenparkett . Teils gusseiserne, alte Heizkörper. Doppelverglaste Sprossenfenster, teils bodentiefe Fenster. Klimaanlage im Masterbedroom. Zwei Kellerabteile Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Rarität in bester Lage. Das gepflegte Dreiparteienhaus ist ein klassischer Jugendstilbau, die angebotene Maisonettewohnung wurde jedoch erst 2016 ausgebaut und aufwendig saniert. Hierbei wurden zwei Einheiten zusammengelegt. Hochwertige Materialien und die Realisierung eines sehr guten Grundrisses standen beim Ausbau ganz besonders im Vordergrund. Der Treppenaufgang bietet Ihnen praktische Stellfläche für Schuhe, bevor Sie die exklusive Wohnung in der zweiten Etage erreichen. Im Eingangsbereich ist eine Garderobe verbaut. Von der Diele aus haben Sie Zutritt in den großzügigen Wohnbereich mit stilechten Sprossenfenstern und einem Erker, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Tisch und gemütliche Stunden. Verbunden werden diese beiden Räume mit einer Flügeltüre aus Glas mit Stahlelementen. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Abschlag samt Tresen und Einbauten vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist der quadratische Balkon, der neben einem fantastischen Blick in die grünen Innenhöfe, weiteren Platz für Sitzgelegenheiten und einen Tisch bietet. Die gesamte Ebene bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster und hohen Decken mit wunderschönen Stuckelementen ein einmaliges Raumgefühl. Auf der dritten Etage finden sich drei Zimmer. Zwei Tageslichtbäder sind mit den Glaselementen in der Decke auf besondere Bauweise realisiert worden. Ein Badezimmer befindet sich en suite zum klimatisierten Masterbedroom und hat eine bodentiefe Rainshower, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zwischen zwei Zimmern findet sich auf der einen Seite ein praktischer Einbauschrank, auf der anderen eine Empore. Ebenso der Raum unter der Treppe wurde exzellent genutzt und bietet sogar Platz für Waschmaschine und Trockner. Oberhalb des Treppenaufgangs findet sich eine Nische, in der sich optimal ein kleiner Arbeitsbereich gestalten lässt. Highlight ist nicht nur der Ausbau des Dachgeschosses und der in anthrazit gehaltene Treppenaufgang, die Krönung ist die große und herrliche Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer Düsseldorfs bis hin zum Fernsehturm. Eine große, verbaute Sitzbank lädt zum Verweilen ein - eine echte Oase mitten in der Stadt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.30
