Kaufpreis 927.000 €
84164 Moosthenning
Zimmer 15
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 927.000 €
Zimmer: 15
Größe: 260 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Stellplätze Lage: Charmante Lage in Moosthenning: Eine Oase der Ruhe mit perfekter urbaner AnbindungDie Immobilie in Moosthenning, Dornwang, ist ein Juwel fu?r Investoren und Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen - ruhiges Landleben mit unmittelbarer Na?he zu urbanen Annehmlichkeiten. Die makellose su?dliche Ausrichtung der Wohnra?ume garantiert nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis, sondern bietet auch einen unverbaubaren, idyllischen Gru?nblick.Makro-Lage:Moosthenning, im Herzen des Landkreises Dingolfing-Landau, ist eine aufstrebende Region, die von ihrer Na?he zu wirtschaftlichen Zentren wie dem BMW Werk (nur 1,8 km entfernt) profitiert. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (4 km) macht das Pendeln in nahegelegene Sta?dte mu?helos und bietet eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Privatleben.Mikro-Lage:In nur 350 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was die Immobilie besonders attraktiv fu?r junge Familien macht. Die Grundschule (2,6 km), Realschule und Gymnasium (jeweils 7 km) unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Das nahegelegene Erlebnisbad Caprima (8 km) bietet Freizeitspaß fu?r alle Altersklassen.Vermietbarkeit und Begehrtheit:Die Kombination aus der ruhigen, gru?nen Lage und der Na?he zu Bildungseinrichtungen und Arbeitspla?tzen macht diese Immobilie extrem begehrt. Die su?dliche Ausrichtung der Wohnra?ume verspricht ein helles und einladendes Ambiente, das Mieter und Ka?ufer gleichermaßen anspricht. Die besondere Lage und die Na?he zu natu?rlichen Erholungsgebieten steigern zusa?tzlich die Lebensqualita?t und damit die Attraktivita?t der Immobilie.In Moosthenning finden Ihre Mieter oder Ka?ufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ru?ckzugsort mit perfekter Anbindung und hohem Freizeitwert. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohngelegenheit - sie ist ein Lebensraum in Harmonie mit der Natur und der modernen Welt. Eine perfekte Investitionsmo?glichkeit fu?r Sie als zuku?nftigen Vermieter / Entwickler. Ausstattung: Diese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, kombiniert wirtschaftliche Effizienz mit anspruchsvoller A?sthetik und ist ideal fu?r Investoren, die Wert auf langfristige Rentabilita?t und niedrige Betriebskosten legen.- Vollwa?rmeschutz: Garantiert niedrige Heizkosten und hohe Energieeffizienz - ein wesentlicher Faktor fu?r die Reduzierung von Nebenkosten und Steigerung der Mieterzufriedenheit.- Isolierglas-Fenster: Großfla?chige, moderne Fenster bieten exzellente Wa?rme- und Schallda?mmung, reduzieren die Energiekosten und erho?hen den Wohnkomfort - ein Pluspunkt fu?r die Vermietbarkeit.- Langlebige Laminatbo?den: Hochwertige, pflegeleichte Laminatbo?den sind ideal fu?r Mietobjekte und sorgen fu?r eine ansprechende Optik bei geringem Wartungsaufwand.- Lichtdurchflutete Ra?ume: Sorgen fu?r eine angenehme Wohnatmospha?re und sind ein attraktives Merkmal fu?r potenzielle Mieter.- Moderne Ba?der: Hochwertig verflieste Ba?der mit langlebigen Sanita?reinrichtungen minimieren den Wartungsaufwand und steigern die Attraktivita?t des Objekts.Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmo?glichkeit dar, die durch ihre nachhaltige Bauweise und ihre ansprechende Gestaltung eine hohe Mieterattraktivita?t und langfristige Wertstabilita?t bietet. Ideal fu?r Investoren, die eine Balance zwischen Rentabilita?t und geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewa?hr fu?r Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzu?glich mit.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Ta?tigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovisionnach sich zieht. Bei Verkauf betra?gt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.Es gelten unsere Allgemeinen Gescha?ftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.inkl. MwSt.
