Kaufpreis 950.000 €
77855 Achern
Zimmer 8
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 211 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem herrlichen, großen Grundstück von 1.079 m² von den heutigen Eigentümern erbaut. Die Energietechnik wurde für die heutigen Ansprüche erst 2020 angepasst. Das Haus ist in bestem Zustand und erfüllt die Kriterien der Energiewende. In Erd- und Dachgeschoss haben wir rund 211 m² Wohnfläche und im Untergeschoss und Nebengebäude etwa 119 m² Nutzfläche.Das Haus hat 8 Zimmer, 3 Duschbäder, 1 Doppelgarage, mehrere Nutzräume, Sonnenterrasse, Dachterrasse und einen herrlichen, sehr geschützten und gepflegten Garten.Nutzen Sie die Einliegerwohnung Ihrer Villa für sich selbst, richten Sie ein schönes Homeoffice ein, holen Sie die Oma zu sich oder vermieten Sie diesen Teil des Hauses. In jedem Fall sind hier viele Optionen denkbar!Der leichte Landhaus-Charakter sorgt für ein wohliges und wohnliches Gefühl von "Zuhause". Das wohnliche Einfamilienhaus ist in Teilen offengehalten: So haben wir im Erdgeschoss eine helle, große Empfangsdiele, welche in die schöne Treppe übergeht. Im Dachgeschoss läuft die Galerie/Empore um den Luftraum. Durch große Fensterflächen (...)Die neu eingebaute 25 kw Mikro-Kraftwärmekopplung auf Brennstoffzellen-Basis und die PV-Anlage mit 9,75 kWp sorgen heute für die Wärme und den Strom. (Energieeffizienzklasse "B" !)Die Geschosshöhen bis zu den Betondecken sind ca. 2,40 m im UG und ca. 2,50 im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist dachspitzhoch ausgebaut, was auch hier für großzügige Wohnräume sorgt. (...)Sehr praktisch ist das Nebengebäude: Hier finden zwei Fahrzeuge Platz in der Doppelgarage. Es gibt einen Werkstattraum (...)An der linken Giebelseite des Hauses befindet sich der separate Außenzugang zur Einliegerwohnung mit einer kleinen Südterrasse. Das perfekt auf das Grundstück platzierte Haus hat neben einem gepflegten Vorgarten einen noch herrlicheren, großen Traumgarten im rückwärtigen, südwestlichen Teil. Hier passt vor die großzügige und überdachte Terrasse auch gerne noch eine Poolanlage.Was für ein schönes Haus! Die Übergabe an Sie kann ab Herbst 2024 erfolgen. Lagebeschreibung: Dieses traumhafte Einfamilienhaus steht in einer Top-Lage der großen Kreisstadt Achern. Am großen Wendehammer und somit am Ende einer Sackgasse wurde das Haus sehr ruhig gelegen auf ebenem Gelände gebaut.Sie sind nach 800 m in der Stadtmitte, im Freibad, im Stadtgarten oder in den Erholungsgebieten vom Bölgen oder der Illenau mit Illenauer Wald. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich mehrere Kindergärten, alle Schulen und die großen Lebensmittelmärkte. Eine perfekte Lage, um Stadtleben mit ruhiger Wohnoase bei sehr kurzen Wegen des täglichen Lebens miteinander zu verbinden. Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie vom Objekt aus in 15-45 Minuten Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe, Straßburg, Bühl, Rastatt, das Elsass mit den Vogesen und das Schwarzwald-Höhengebiet. (...) Ausstattung: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist in leichtem Landhaus-Stil ausgestattet. Dies zeigt sich u. a. durch schicke, weiße Sprossen-Holzfenster oder durch den durchgehend im Erdgeschoss gefliesten und sehr gut erhaltenen Terracotta-Fliesenboden. Alles wirkt sehr großzügig und angenehm wohnlich.Das Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Es ist bis in den Dachspitz ausgebaut. Das Gebälk ist sichtbar. Diese schöne Sparrendecke ist zwischen den Sparren holzverkleidet. Die Wände im Haus sind weiß gestrichen.Die Holztüren sind im Erdgeschoss ebenfalls weiß.Näheres zu Einrichtung und Technik:Einbauküche neuwertig in der Einliegerwohnung inklusiveEinbauküche im Erdgeschoss inklusiveOffener Kamin im ErdgeschossMikro-Kraftwärmekopplungsanlage Viessmann Vitovalor PT2, F25T auf Brennstoffzellen-Basis 25 kW von WIVOPhotovoltaikanlage Heckert Modul NeMo 60 2,0 Mono Black 325Wpauf beiden Dachseiten mit 9,75 kWp von Weber Solaru. s w.(...)Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und detailierten Beschreibungen bei uns an! Sonstige Angaben: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse und Wohnbeispiele sind ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben.Für diese Immobilie steht ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! Provision: 3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
