Kaufpreis 340.000 €
51069 Köln
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in Dünnwald. Dünnwald ist ein Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim. Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen. Angebunden ist der Stadtteil durch die Berliner Straße, die Dünnwald südlich mit Höhenhaus und nördlich mit Leverkusen verbindet. Eine Anbindung an das Stadtbahnnetz ist durch mehrere Haltestellen gegeben. Die nächstliegende Haltestelle befindet sich ca. 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Bis zur Kölner Innenstadt und nach Leverkusen brauchen Sie ca. 20 min. mit dem Auto. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 15 min.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Stadtteile Höhenhaus und Mülheim nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde werden sich hier schnell heimisch fühlen! Ausstattung: Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung und auch der Außenanlage sprechen. Die Wohnung ist fast durchweg mit hochwertigem modernen Laminat in dunkler Holzoptik und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. In der Küche und auch im Badezimmer wurden neben dem Boden auch die Wände teils gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Ihr Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für genügend Licht und Helligkeit in den einzelnen Räumen. Vom Wohnbereich aus genießen Sie zusätzlich einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse. Der Garten bietet weitere gemütliche Rückzugsorte und ist teilweise auch überdacht, sodass er bei jeder Wetterlage genutzt werden kann.Zu Ihrer Wohnung gehört auch eine Garage. Dort können Sie nicht nur alle wichtigen Gartengeräte, sondern auch Ihr Auto geschützt unterbringen. Die Garage befindet sich hinter dem Haus. Das Haus wird mittels einer Brennwertheizung beheizt. Diese ist noch jünger als 10 Jahre. Die einzelnen Zähler an den Heizkörpern sorgt für die gerechte Verteilung der Kosten. Ebenso wurde bei dem Wasserverbrauch an die einzelnen Zähler der Wohnung gedacht, sodass jeder nur das bezahlt, was er auch verbraucht hat. Einen Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils in den eigenen vier Wänden, somit können Sie dem Treppensteigen ade sagen. Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Information über die Hausgemeinschaft mitteilen.Worauf warten Sie noch? Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin! Objekt: Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit vier Wohnparteien.Die Wohnung besticht durch ihre helle Gestaltung und ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Auf über 92 m² Wohnfläche empfängt Sie hier einmaliger Charme. Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie rechter Hand in den Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung. Die ersten beiden Türen führen Sie in zwei mögliche Schlafräume. Eines davon wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, ist aber ebenso als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer umzufunktionieren. Beide Räume sind geräumig geschnitten und bieten Ihnen genug Platz.Zurück im Hausflur befindet sich linker Hand Ihr neues Badezimmer. Ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche verfügt dieses über allerlei Annehmlichkeiten.Der Diele gefolgt, folgt rechter Hand ein weiterer Bereich mit mehreren Entfaltungsmöglichkeiten. Hier bietet es sich an, eine Wand zu ziehen und es als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Ein Fenster ist vorhanden. Am Ende des Ganges wartet Ihr gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche. Die offene Küche mit Kochinsel und integrierten Essbereich ist der absolute Hingucker. Geschickt kombiniert sich hier der Bereich zum Kochen, Wohnen und Essen in einem. So sind gemütliche Abende mit der Familie und Freunden garantiert.Eine Abstellkammer inklusive Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr Wohn- und Essbereich verfügt zudem über einen direkten Zugang zu Ihrem gemütlichen Garten. Alles in allem: Ein großer Wohntraum in zentraler Lage, was wollen Sie mehr! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.1, Distanz zur Autobahn: 2.6 Provision: 2,50 % inkl. MwSt.
