Kaufpreis 339.000 €
52355 Düren
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Birgel liegt im südlichen Einzugsgebiet und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Innenstadt ist bequem innerhalb von ca. 6 Minuten mit Bus oder Auto erreichbar. Des Weiteren befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und Restaurants in der Nähe des Ortes. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort. Die sehr schöne und beliebte Grundschule befindet sich in einer ehemaligen Wasserburg.Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung machen Birgel zu einem attraktiven Wohnort, nicht weit vom Zentrum Dürens entfernt. Ausstattung: Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, links und rechterhand die Küche, deren Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus empfängt Sie der weitläufige Wohn-/Essbereich. Das helle Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den Ausgang auf die gepflasterte Terrasse. Seitlich der Terrasse ist eine Treppe in den Keller vorhanden.Im Flur führt eine freischwebende Treppe in das Obergeschoss. Drei schön aufgeteilte Zimmer mit Schrägen und das helle Bad mit Wanne und Dusche bilden die obere Wohnebene und sorgen hier für einen idealen Funktionsbereich für Kinder, Arbeit und Schlafen. Eine massive Treppe gewährt Ihnen den Zugang in den Keller, der aus zwei großen Räumen besteht. Hier hat die Haustechnik, wie auch die Waschmaschine und Trockner Ihren Platz. Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.Die doppelverglasten Kunstoffenster sind mit Rollläden versehen. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, ebenso die Diele im Obergeschoss. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasttherme, die aus dem Baujahr stammt, mit Fußbodenheizung auf den Wohnebenen im EG und OG. Hervorzuheben ist noch der pflegeleicht angelegte Garten mit unverbaubarem Blick ins "Grüne". Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.Abgerundet wird unser Angebot durch eine seitlich angebaute Garage, die auch durch eine rückwärtige Türe zum Garten zu begehen ist.In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Stichstraße mit Ein-Zweifamilienhausbebauung genießen Sie gepflegtes Ambiente und modernes Wohnen in einem freundlichen Umfeld.Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit Grundrissen und Berechnungen an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut. Objekt: Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Birgel, fernab von störendem Straßenlärm in einer Stichstraße. Hier können Ihre Kinder noch sicher "draußen" spielen. Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² zzgl. Keller, die sich auf zwei bzw. drei Ebenen verteilt. Das Haus zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern, verleiht die Immobilie ein heimisches Gefühl. Die Klinkersteine passen hervorragend zum Stil der gesamten Wohnanlage und spiegeln den Landhauscharakter wider. Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
