Kaufpreis 129.000 €
56237 Wittgert
Zimmer 9
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 9
Größe: 217 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach (AS 38) wird in sechs Kilometern erreicht.Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Ausstattung: Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, mit Kunstschiefer beschlagen und wurde damals zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Holzfenster und mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Warmluftölheizung bzw. Elektroheizung. Für die Erwärmung des Brauchwassers sind Durchlauferhitzer zuständig. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt. Objekt: Die Immobilie, ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, wurde 1897 in Massivbauweise aus Bruchstein errichtet. Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen und mit Kunstschiefer beschlagen. Zu der Immobilie, gehört eine Scheune, welche 1960 zur einer Wohneinheit mit Garage umgebaut wurde. Die Fassade und der Sockel sind sichtbarer Bruchstein. Im Erdgeschoß befinden sich Diele/Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss wo sich drei Zimmer und eine Toilette befinden. Der Dachboden, wäre noch eingeschränkt ausbaufähig. Im Kellerbereich befinden sich diverse Räume. Die Einliegerwohnung wurde in drei Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt, sie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand, ist aber renovierungs- /sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.*************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.Rufen Sie uns an!************************************* Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inklusive 19% MwSt.
