Kaufpreis 419.000 €
41472 Neuss
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Neuss-Holzheim, einem malerischen Stadtteil mit viel Charme und einer idealen Lage nahe der Natur und dennoch gut angebunden an die Stadt.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, die von Grünflächen und gepflegten Gärten gesäumt ist. Holzheim zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und das angenehme Wohnumfeld aus.Genießen Sie die Nähe zum Naturschutzgebiet "Erftaue", ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung.Die ca. 100 Meter entfernte Garage bietet praktische Parkmöglichkeiten, während vor dem Haus ein Weg verläuft, der nicht befahrbar ist und zusätzliche Privatsphäre schafft.Neuss-Holzheim bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort - der perfekte Ort, um sich Zuhause zu fühlen. Ausstattung: - Baujahr 1973.- Zwei Einheiten.- Einheit im EG und OG mit ca. 126 m² verbunden durch eine Innentreppe.- Einheit im DG mit ca. 45 m² separat zu erreichen durch das Treppenhaus.- Wintergarten im EG ca. 24 m² nicht in der Wohnfläche inkludiert.- direkter Zugang zum Garten in optimaler Ausrichtung zur Sonne. - Gas Heizung aus 2013.- voll unterkellert mit separatem Keller für die DG Wohnung. - Garage in unmittelbarer Nähe. Objekt: Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt 172 m² Wohnfläche.Treten Sie ein in die Wohneinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Hier erwartet Sie ein herrlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum traumhaften Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist perfekt integriert mit einem einladenden Essbereich und einer Küche. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei behaglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Möglichkeit, eine weitere abgetrennte Einheit zu schaffen, eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!Entdecken Sie die separate Einheit im Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus. Diese vermietbare Fläche von ca. 45 m² umfasst zwei Zimmer, eine praktische Küche, eine Diele und ein modernes Bad.Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, zwei getrennte Wohnbereiche zu nutzen oder zu vermieten - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!Bitte beachten Sie, dass Renovierungen erforderlich sind, um dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Planen Sie dafür zusätzliche Budgetmittel ein, um Ihre Traumimmobilie zu gestalten!Die Garage, die etwa 100 Meter entfernt liegt, bietet praktische Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, und vor dem Grundstück verläuft ein nicht befahrbarer Weg, der zusätzliche Privatsphäre und Ruhe schafft.Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlichVielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
