Kaufpreis 460.000 €
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Ausstattung: HIGHLIGHTS185M² WOHNFLÄCHE993M² GRUNDSTÜCKSECHS ZIMMERDAVON DREI SCHLAFZIMMERZWEI BÄDER PLUS DUSCHE IM KELLERMODERNE EINBAUKÜCHE, ZUSÄTZLICH MIT 'HOLZHERD'FUSSBODENHEIZUNGKACHELOFENGROSSE BODENTIEFE FENSTER IM EG ZUM GARTEN HINSÜDSEITIGER WOHNBEREICHSCHRANKZIMMER IM DGARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER IM DGÖL-ZENTRALHEIZUNGSOLARTHERME ZUR WARMWASSERAUFBEREITUNGPHOTOVOLTAIKANLAGEENTKALKUNGSANLAGEGROSSE SÜDSEITIGE TERRASSEBALKONGROSSER RUHIGER GARTEN LANDHAUSSTILDOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR Objekt: Das Raumwunder in ruhiger Lage trifft es auf den Punkt! Im Ortsteil Unterwall der Gemeinde Berg liegt dieses 'junge moderne Haus'. Großzügige 185m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ein wunderbares Anwesen für eine Familie mit Platzbedarf oder als Investment mit Rendite, da eine Monatsmiete von 1.600€ (Kaltmiete) als Option (jetziger Eigentümer bleibt als Mieter) angeboten wirdFreundlich und lichtdurchflutet zeigt sich der Eingangsbereich. Vor uns liegt rechterhand die innenliegende Treppe, das Bad und daneben das Gäste-WC. Linkerhand vom Eingang ist eine 'Speis' der folgenden Küche vorgelagert. Die moderne Einbauküche ist mit kleiner Sitzgelegenheit und neben den Markengeräten zusätzlich zum E-Herd, mit einem mit Holz beheizbarem Herd ausgestattet. Von der Küche können wir nun entweder auf die Terrasse oder in den Ess- und Wohnbereich gehen. Große bodentiefe Fenster, zwei Terrassentüren zum Garten und der moderne Kachelofen, fungiert als Raumteiler, machen das Ess- und das Wohnzimmer zum Wohlfühlort schlechthin, zumal alles nach Süden zum Garten hin ausgerichtet ist.Im Dachgeschoß liegen das elterliche Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, beide mit Zutritt zum Balkon. Ein kleiner Raum, als begehbarer Schrank oder als Kammer für Haushaltsgeräte liegt dazwischen - und gegenüber ein kleines Zimmer - vielleicht ein Büro oder ein Gästezimmer? Auch das zweite Bad, großzügig und lichtdurchflutet befindet sich hier.Im Keller gibt es Platz für eine große Waschküche und zwei Kellerräume, sowie den Anschluss- und den Heizungsraum mit anhängendem Tankraum. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus (auch die Fußbodenheizung) mit Wärme - zusätzlich gibt es für die Warmwasserversorgung eine Solartherme. Auch vom Keller aus kommen wir in den Garten oder zur angrenzenden Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zwei Stellplätze vor der Garage und der herrlich große Garten (Grundstück hat 993m²) vervollständigen das Angebot.Die technische Ausstattung ist Top: Solartherme, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Kachelofen, Holzherd in der Küche, Entkalkungsanlage, Markise auf der Terrasse. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 1,80% inkl. ges. MwSt.
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