Kaufpreis 775.000 €
67059 Ludwigshafen am Rhein
Zimmer 20
Größe 574 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 20
Größe: 574 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe - alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt.Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vor allem geprägt von der chemischen Industrie. Weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig.In den vergangenen Jahren hat sich Ludwigshafen stark weiterentwickelt: Ludwigshafen bietet attraktive Arbeitsplätze und ansprechende, schön gelegene Wohnquartiere. Unter dem Titel "Heute für Morgen" ist die Stadt näher an den Rhein gerückt und hat sich neu positioniert. Traditionell ist Ludwigshafen ein bedeutender Forschungs- und Innovationsstandort international agierender Unternehmen.Viele Menschen pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Ludwigshafen oder Mannheim. Damit wird Ludwigshafen dem Anspruch gerecht, das Oberzentrum für die Vorderpfalz zu sein. Ausstattung: - 6 Wohnungen vermietet, davon 5 modernisiert- 1 Wohnung befindet sich im Umbau- 1 Gewerbeeinheit- Kellerräume für alle Wohnungen- Garten und zwei große Dachterrassen- Gas-Etagenheizungen teilweise 2015 erneuert- Zwei- und Dreifach verglaste Fenster ebenfalls in den letzten 10 Jahren ausgetauscht- Laminat und Vinyl-Böden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Badezimmern- Die Bäder wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert- Ausstattung der Bäder mit Duschen oder Badewannen, Waschbecken und Toiletten- Die Elektrik wurde in den meisten Wohnungen zwischen 2017 und 2022 modernisiert- Die Wände ebenfalls in diesem Zeitraum- Im Hof befindet sich noch ein Extra-Keller, welcher der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Objekt: Wenn Sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit suchen, haben Sie sie jetzt gefunden! In Ludwigshafen-Mundenheim befindet sich ein attraktives Investitionsobjekt mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine überdurchschnittlich gute Rendite, sondern auch ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das Gebäude wurde größtenteils saniert und ist, bis auf eine Wohnung die sich noch im Umbau befindet, vollständig vermietet. Die Mischung aus Wohneinheiten und Gewerbeeinheit eignen sich ideal für Vermietung oder teilweise Selbstnutzung. Jede Wohnung überzeugt mit ihrer Ausstattung und einem gemütlichen Wohnambiente. Die Lage in Mundenheim ist zentral und gut angebunden, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter erhöht. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt vielseitig nutzbar und bietet verschiedene Einkommensquellen. Investoren könnten von der stabilen Rendite und langfristigen Wertsteigerung profitieren. Aufgrund der gefragten Lage und durchdachten Grundrisse ist eine langfristige Vermietung garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.611,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.8 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
