Kaufpreis 949.000 €
60529 Frankfurt am Main
Zimmer 10
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 201 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Schwanheim. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der große Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Das Objekt wurde in der Zeit von 2006 - 2018 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. So wurde z.B. die Dacheindeckung, der Dachausbau mit Dämmung, eine Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage mit einem zentralen Warmwasserspeicher erneuert. Alle Arbeiten erfolgten ausschließlich durch entsprechende Fachfirmen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600. Hier gibt es jedoch noch Spielraum bis ca.€ 32.000 p.a. (ortsüblicher Vergleichsmiete). Auch alle drei Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Erdgeschoss: - 3-Zimmer - geräumige Küche mit EBK - großzügiges Tageslichtbad mit behindertengerechter schwellenfreier Dusche 1. Obergeschoss: - 3-Zimmer - geräumige Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - SW-Balkon Dachgeschoss: - studioartiger, offener Wohn-/ Essbereich mit kleiner EBK - separatem Schlafraum mit Einbauten - Flur + Garderobe - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche KG: - Waschküche und Trockenraum - Kellerräume - Einzelgarage (wird z.Z. zum Unterstellen der Fahrräder und Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision!
Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie vorab um eine Selbstauskunft gemäß Anlage.
Makler bitte ich ausdrücklich von Anfragen abzusehen!!!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Lage
Frankfurt-Schwanheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zum Stadtwald und zum Flughafen, sowie die vorhandene Infrastruktur. Jogger bevorzugen den nahegelegenen Wald und das Mainufer. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die gute Anbindung an die Innenstadt (HBF/ Messe), die Nähe zum Flughafen, sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sprechen für sich. Für Erholung sorgt der Schwanheimer Wald. Und das Beste – kein Fluglärm!
Kontakt:
Privat von Annette Vester-Weber - privater Anbieter