Kaufpreis 119.000 €
25821 Bredstedt
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1946/47
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine solide teilunterkellerte DHH in Bredstedt mit PKW - Stellplatz und einem nach Westen ausgerichteten Garten. Das Objekt wurde seit der Errichtung (ca.1946/47) wie folgt laufend modernisiert. Zunächst wurden in 1977 doppelisolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde eine schicke Eingangstür vor ein paar Jahre neu installiert.Weiter erhielt die DHH in 2016 ein neues Dach und in 2019 hielt eine neue Gastherme Einzug (ursprünglich gab es eine Ölheizung). Das Bad im EG wurde ebenfalls schon mal modernisiert, der ein oder andere wird es trotzdem ggf. nochmal einer Frischzellkur unterziehen wollen.Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden, eine Anschlussmöglichkeit ist aber durch den bereits angeschlossen Straßenzug jederzeit möglich.Ansonsten ist eine Modernisierung der Boden- und Wandbelege im Obergeschoß sinnvoll und auch die Elektrik könnte hier und da einen Tick Modernität vertragen.Die Erstellung eines Bedarfsenergieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. Sobald die ermittelten Werte vorliegen, werden diese in die Anzeige nachgepflegt.Fazit:Eine in heutigen Zeiten solide und bezahlbare Immobile, die mit etwas handwerklichem Geschick gerade für Immobilieneinsteiger interessant sein dürfte,egal ob als zukünftiges Eigenheim oder Vermietungsobjekt. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah an der Durchfahrtsstraße von Bredstedt. In wenigen Gehminuten hat man sowohl das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen sowie 2 größere Einkaufsmärkte am Stadtrand erreicht.Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen. Besichtigungstermine: Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab. Finanzierungshinweis: Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH). sonstiges: Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
