Kaufpreis 1.690.000 €
75328 Schömberg
Zimmer 42
Größe 702 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 42
Größe: 702 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 16 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schömberg auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurant, gefragte Modegeschäfte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen nach Pforzheim, Bad Wildbad, Neuenbürg und Calw. Über die B 294 und B 463 (jeweils in Nord-Süd Richtung in ca. 5 km Entfernung von Schömberg verlaufend), erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 25 Min. Pforzheim sowie die dort vorhandenen Autobahnanschlüsse der A8 (Karlsruhe-München).Landschaftlich äußert reizvoll und idyllisch gelegen ist Schömberg zudem eine lebendige und beliebte Gemeinde mit hohem Freizeitwert. Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und der Aussichtsturm Schömberger Himmelsglück sorgt für besondere Glücksmomente mit Aussichten auf den Nordschwarzwald und weit darüber hinaus... und zieht Naturliebhaber und Sportler an. Ausstattung: - 8 Wohneinheiten- 4 Gewerbeeinheiten- nach WEG aufgeteilt - Hausverwaltung - Vollunterkellert - Speicherräume im Dachgeschoss- Isolierverglaste Kunststofffenster- Kunststoffrollläden- Laminat - teils PVC- Böden- große Balkone- Gaszentralheizung mit zusätzlichen Dachs - 16 Außenstellplätze Objekt: Bei unserem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial!Das Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und in mehreren Bauabschnitten ca. im Jahre 1920, 1960 und 1994 umfangreich umgebaut und modernisiert. In dem Wohn- und Geschäftshaus sind im Erdgeschoss eine Allgemeinmedizinische Praxis und eine Tierarztpraxis unterbracht. Im Kellergeschoss befinden sich Ladeneinheiten mit Büro, Lager und dazugehörigen Kellerräumen.Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss (mit einer 1,5 Zi. Wohnung., sieben 3-Zi. Wohnungen und einer 4 Zi. Wohnung). Im Kellergeschoss befinde sich die Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten, die Haustechnik, der Hausmeisterbereich, eine Waschküche sowie Labor- und Archivräumen der Arztpraxen. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 und ein zusätzlichen Dachs. Im Außenbereich stehen den Bewohnern sowie den Gewerbetreibenden insgesamt 16 PKW -Stellplätzen zur Verfügung. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, das Grundstück hat ein Größe von ca. 1.055 qm. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt ca. p.a. 65.436,00€ zzgl. Nebenkosten. Drei Einheiten sind derzeit untervermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst. Weitere Informationen, Details und Auskünfte zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten!!!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Anfrageformular.Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 42, modernisiert: 1994 Provision: 4,76 % inkl. MwStWir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
