Kaufpreis 475.000 €
29352 Adelheidsdorf
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes, repräsentatives und gepflegtes Walmdach-Landhaus, welches im Jahr 2000 individuell geplant und in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus steht erhöht und mittig auf einem äußerst attraktiv gestalteten Grundstück mit hochwertigem und umfangreichem Zierpflanzen- und Baumbestand.Es handelt sich um eine sowohl außen, als auch innen, attraktive Immobilie in zentraler Lage in Adelheidsdorf.Ausstattungsmerkmale z.B.:oWalmdach mit drei großen Gauben sowie türmchenartigem Dachbereichoumlaufende Dachüberstand-Einbauleuchtenoweiße Aluminium-Sicherheits-Eingangstür mit feststehenden Flügelnoweiße Kunststofffenster sowie weiße Dreh-/Kipptüren mit eingefassten Sprossen in der Isolierverglasung weiße, einzeln automatisch gesteuerte Rollläden im EGEG: durchgehend gefliest / DG: teils gefliest, teils LaminatEinbaukücheZentralheizung mit Gas-Brennwertgerät incl. Speicher-Warmwassererwärmerteilweise Fußbodenheizung Wohnbereich und Badhochwertiges Bad mit Runddusche und BadewanneWand- und Deckeneinbauleuchten in WZ, Galerie und BadPlissees oder Jalousien vor allen FensternInsektenschutzgitter vor fast allen Fenstern und der Terassentüralle Lichtschalter mit DimmerfunktionSAT-AnlageDSL-AnschlussGartenwasserzähler65 m² große, sonnige und gepflegte Terrasse (hausumlaufend von Südost- bis Nordwestausrichtung) mit drei Zugangstüren von Wohnzimmer und HWRgroße elektrisch gesteuerte Markise auf der SüdseiteDachunterstandsbeleuchtung ringsherum mit Beweg.-MeldernTerassenbeleuchtungoepflasteter Weg komplett umlaufend am Haus gepflasteter Weg zum Haus mit Wegebeleuchtunggepflasteter Garagen-VorplatzMassivgarage mit separat zugänglichem Anbau, komplett mit Walmdachexklusiver Springbrunnen im hinteren Gartenbereichexklusive Sonnenuhr auf SockelTiefbrunnen für GartenwasserGartenhausdichte, immergrüne, gepflegte Grenzbepflanzung aus unterschiedlichen Formgehölzen Lagebeschreibung: Zwischen Hannover und Celle gelegen, mit hervorragender Anbindung zu beiden Städten über B3 und A27. Sehr gute Bahnverbindung vom Großraum-Endpunkt Ehlershausen.Sehr gut fußläufig erreichbar sind Kita und Dorfladen.Schulbusanbindung zu den Schulen Adelheidsdorf, Nienhagen und Wathlingen. Raumaufteilung: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr großzügige und lichtdurchflutete offene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten aus. Das aufwendig gestaltete Dach mit großen Gauben sorgt im Obergeschoss für außergewöhnlich hohen Wohlfühlfaktor. Die Räume im Obergeschoss sind infolge hoher Kniestöcke auch in den Schrägen bestens nutzbar, wodurch die bewohnbare Fläche deutlich größer erscheint. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:EG: Diele mit Treppenaufgang zur großen offenen Galerie, Küche mit Essplatz,Hauswirtschaftsraum,großes Wohn-/ Esszimmer mit Erker (ca. 46,5 m²),Gäste-WC,Terrasse (ca. 65 m²).OG:offene Galerie (Arbeitszimmer),Kinderzimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer),Schlafzimmer (Zugang zum Dachboden)Bad.DACHBODEN:großer StauraumAnmerkungen zur Aufteilung:Die offene Galerie kann im Bedarfsfall mittels Raumteiler in ein geschlossenes Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer und einen Flurbereich umgewandelt werden.Der Hauswirtschaftsraum kann im Bedarfsfall als Büro-Arbeitszimmer genutzt werdenIn den großen Wohn-Essbereich könnte eine Küche mit Kochinsel integriert werden, sodass der derzeitige separate Küchenraum in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden könnte. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
