Kaufpreis 300.000 €
29664 Walsrode
Zimmer 3
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 141 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1981 in Walsrode errichtete EFH befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Renovierungen, Instandsetzungen und Modernisierungen erfolgten regelmäßig. Zuletzt erfolgte Ende 2022 der Einbau einer modernen Ölheizung, die auch mit E-Fuels befüllt werden kann. Der Garten wird regelmäßig durch ein Gartenbauunternehmen gepflegt. Die Garage raint direkt an die Garage des Nachbargrundstücks an und ermöglicht neben der Unterbringung eines KFZ auch die Unterbringung von Fahrrädern, Rasenmäher und weiteren Kleingegenständen. Das Haus ist voll unterkellert, das Dach ist komplett gedämmt und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Weitere Ausbaumöglichkeiten wie z. B. der Einbau einer Gaube bestehen. Ausgestattet ist das Objekt mit 3 Zimmern, Küche und 2 Tageslicht-Duschbädern sowie einem Gäste-WC und einem beheiztem Wintergarten. Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und mit Fliegengittern versehen ausgenommen die Wintergartentür. Der Wintergarten ist zweifach verglast und hat zur Beschattung auf dem Dach elektrische Rollläden. Die Terrasse ist mit einer nicht-automatischen Markise sowie einer Glasüberdachung ausgestattet und lädt an schönen Tagen zum Essen und zum Verweilen ein. Zugleich bietet sich der der schöne Garten als Spielplatz für Kinder an. Das Haus steht in einer Betonwanne, die Garage ist eine aufgesetzte Fertig-Garage.Ein Grundriss des Erdgeschosses, des Kellergeschosses und eine Skizze des Wintergartens finden Sie unten unter Dokumente. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus ist in einem reinen Wohngebiet belegen in ruhiger Lage und eignet sich für den Freiberufler, der ein separates Arbeitszimmer einrichten möchte sowie für ein Ehepaar, dass eine Pflegekraft unterbringen möchte und selbstverständlich für die Unterbringung einer Familie mit Kind. Wer hier wohnt kann die Eckernworth in ca. 10 Minuten sowie den REWE-Supermarkt fußläufig in ca. 20 Minuten erreichen. In die Innenstadt sind es ca. 5-7 Autominuten. Raumaufteilung: Vom Hauseingangsflur aus gesehen befindet sich rechter Hand ein Gäste-WC. Geradeaus geht es in den Wohnungsflur, hier gelangt man rechts in die Küche und geradeaus geht es in das zentral gelegene Wohnzimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer führt eine Treppe in den Keller bzw. eine Tür zur Terrasse. Vom Wohnzimmer geht es durch einen Kleinflur zum Tgl.-Duschbad, das mit Waschtisch, Toilette und einer behindertengerechten bzw. ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer fungieren kann. Am Kopfende zwischen beiden Räumen befindet sich der geräumige Wintergarten, der nicht nur seinen Bewohner, sondern auch die Gäste zum Essen einlädt und einen schönen Ausblick in den Spitzgarten gewährt, der auch teilweise von Nachbars Katzen genutzt wird. Von der Kellertreppe gelangt man nach ein paar Metern nach rechts in die Waschküche, die genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und Wäscheständer bietet. Gegenüber der Waschküche befindet sich ein weiterer Raum, der ebenfalls als Schlafraum genutzt werden kann an sehr heißen Sommertagen. Der letzte Raum rechts in der Vorrats- und Lagerraum, der letzte Raum links der Heizungskeller, wo November 2022 eine neue Öl-Heizung eingebaut wurde, die ein Betanken mit E-Fuels erlaubt.Links gesehen vom Hauseingangsflur führt eine Treppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Dachgeschossflur geht es rechts zum Tageslicht-Duschbad mit WC, links gelangt man in den Speicher, der als Lagerraum für sonstige Gegenstände genutzt werden kann. Geradeaus am Ende des Flures liegt ein Wohnschlafraum, welcher unterhalb der Dachschrägen weiteren Stauraum anbietet. Inwiefern die Möglichkeit des Umbaus des Speichers zu einer Gaube besteht, müsste mit Architekt und Bauaufsichtsamt geklärt werden. Besichtigungstermine: Melden Sie sich für einen Einzelbesichtigungstermin beim Anbieter und bringen Sie ein aktuelles Ausweisdokument mit.Die Datenschutzerklärung entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei.Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Provision: provisionsfrei
