Kaufpreis 670.000 €
89520 Heidenheim an der Brenz
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: Heizung: 1. Gas-Heizung Elco Bj. 2019, Fußbodenheizung im gesamten Haus2. leistungsstarker Kaminofen Fa. Oranier im OG3. 2 Daikin Klimageräte, fest verbaut im OG und DG (kühlen, heizen,entfeuchten)4. PV-Anlage: Inbetriebnahme 28.06.2019, Leistung 9,92 kWp, mit Elektro-Heizstab 6 KW für Warmwasserspeicher. Hochleistungs-module IBC 315 Wp mono, Wechselrichter Fronius SYMO 8.2 inkl. DATA 2 KarteFenster: Drutex Kunststofffenster dreifachverglast 2019Velux Klapp-Schwingfenster GPU Thermo mit Solar-Rolladen und InsektenschutzDämmung: Zwischensparrendämmung der Dachschrägen und der obersten Geschoßdecke mit Mineralwolle, Neuaufbau der Fußböden mit Estrich, Fußbodenheizung und DämmplattenKellersanierung: Außenabdichtung der Kellerwände und DrainageSat-Anlage DUR-Line s-elect 85/90Zentrale StaubsaugeranlageGrünbeck EntsalzungsanlageLivolo Touch LED Glas-LichtschalterGarten: Rasenmähroboter Yard Force,'automatisch gesteuerte Bewässerungsanlageoriginal italienischer Palazzetti Grillkamin und Holzbackofen Balkon 1. OG ca. 1,74 m x 4,87 mTerrasse 1. OG mit Holzüberdachung ca. 4 m x 4,75 mFreisitz im Garten, überdachtGroßraumgarage Ost Bj. 1970 Innenmaße ca. 5m x 8,26m, Flachdach wurde erneuert, neues SektionaltorGarage West Bj. 1987 Innenmaße ca. 3,30m x 5,95m x 2,70m, mit neuem Sektionaltor. Lichte Höhe wegen des Torantriebes ca. 2,20m Objekt: Hier können Sie einziehen, ohne lange Sanieren zu müssen: Kernsaniertes, modernisiertes Haus mit 2 Wohnungen (ca. 162 m² und ca. 80 m²) und 2 Garagen in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Schnaitheim mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Brenzpark und in die Natur. Ideal geeignet für Mehrgenerationswohnen oder Teilvermietung.Das ursprünglich aus dem Jahr 1936 stammende Haus wurde 1981 erweitert und 2019 von Grund auf kernsaniert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist massiv gebaut, vollunterkellert, und wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht, mit z. B. Photovoltaik-Anlage, Gas-Heizung, 3-fach verglasten Fenstern, Dachdämmung, Kellerdrainage und neuen Leitungen. Im Inneren wurde ebenfalls alles erneuert: Änderung des Grundrisses inkl. einer Versetzung der Treppe, Neuaufbau der Fußböden inkl. Fußbodenheizung, Einbau von Zentralstaubsaugeranlage und Klimageräten, Erneuerung der Bäder, Toiletten usw.... Beim Innenausbau wurden hochwertige Materialien in modernem Design verwendet. Vom neuen Eigentümer ist nur noch die Fassade nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Außenzugang und einen separaten Außenbereich auf der Vorder- oder Rückseite des Hauses. Die große Hauptwohnung erstreckt sich weiträumig auf ca. 162 m² über 2 Ebenen, dem Ober- und Dachgeschoss. Diese Wohnung hat 6 bis 7 Zimmer, einen Südbalkon, eine Terrasse im 1. OG und den alleinigen Zugang zum Garten. Die barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 80 m² und hat eine gepflasterte Terrasse mit Holzüberdachung. Die obere Maisonettewohnung kann kurzfristig bezogen werden, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Möchten Sie auch die untere Wohnung selbst nutzen, z.B. innerhalb der Familie, könnte auch der vorherige direkte Zugang vom Erdgeschoss zum Garten mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden.Der Garten wurde frisch angelegt und ist nun mit dem Gartenpool und einem Freisitz mit original italienischem Grillkamin und Holzbackofen ein Paradies für die ganze Familie. Die Gartenpflege wird durch das automatische Bewässerungssystem und den Rasenmähroboter sehr erleichtert.Zwei Garagen, davon eine in Übergröße, sowie mehrere Stellplätze bieten Platz für allerlei Fahrzeuge. Sie wurden ebenfalls saniert und mit neuen Sektionaltoren und Türen ausgestattet.Im Kellergeschoss gibt es neben Heiz- und Technikräumen mehrere Abstellräume. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugängig.Die Photovoltaikanlage ist vom Käufer für zusätzl. 10.000 € zu übernehmen.Beschreibung der Wohnungen:Obere Wohnung: Über eine wettergeschützte Außentreppe gelangen Sie zum Eingang der Hauptwohnung in der 1. Etage. Dem Eingang gegenüber befindet sich die obere Terrasse, mit neuem Holzdach und schönem Weitblick über den Garten hinaus. Mit Grill und Kühlschrank ist es ein luftiger Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Zuerst betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, mit viel Platz für die Garderobe und einem sehr praktischen, abgeteilten Abstellraum für Dinge, die man gerne schnell bei der Hand hat, aber nicht immer sehen möchte. Dann öffnet sich die Wohnebene, bei der ein modernes Raumkonzept Wohnbereich, Essbereich und Küche verbindet und doch unterteilt. Ebenso finden sich hier ein Zimmer für Gäste oder Hauswirtschaft, ein Duschbad, ein separates WC mit Urinal, ein Waschraum und der Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung.Der leistungsstarke Holz-Kaminofen im Zentrum dieser Etage verbreitet kuschelige Wärme und kann als alleinige Heizquelle oder zusätzlich zur Fußbodenheizung eingesetzt werden.Über eine schöne neue Holztreppe gelangen Sie zur oberen Ebene im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer und mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Luxus-WC, Urinal und Doppelwaschbecken ausgestattet. Es gibt ein großes Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Gäste-Zimmer oder Büro und ein sehr großes Kinderzimmer. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf leicht durch eine Wand in 2 etwa gleich große Zimmer aufgeteilt werden, da dies bereits durch den Einbau von 2 Türen vorbedacht wurde.Untere Wohnung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, davor eine gepflasterte Terrasse mit Holzüberdachung. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, 2 große Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC. In der gesamten Wohnung gibt es angenehme Fußbodenheizung. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauch, D, 106,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981 Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 2,98 % inkl. 19% MwSt.
