Kaufpreis 449.000 €
51375 Leverkusen
Zimmer 7
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 161 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leverkusen bietet einige gute Wohnlagen. Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Auch die Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach - Schildgen ist nur einen Katzensprung entfernt. Ausstattung: Das im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz mit Stahlbetondecken und ist vollständig unterkellert. Alle Räume sind sehr gut geschnitten und verfügen über großzügige Stellflächen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 zur Südwestseite ausgerichtete Balkone, die den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bieten, im Freien zu verweilen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für die Beheizung des Gebäudes. Das Warmwasser wird durch die Durchlauferhitzer erzeugt. Die Ausstattung des Hauses umfasst:Dach und Fassade: Ein Satteldach mit Betonpfannen mit Dachgauben; verputzte, weißgestrichene Fassade. Sanitärbereiche:Insgesamt 3 geräumige Bäder jeweils mit Tageslicht. EG+OG: 2 Bäder mit sowohl Dusche als auch Wanne; die beiden WC-Bereiche befinden sich jeweils in separaten Räumen DG: Bad mit Dusche und WCTreppenhaus:Massives Treppenhaus aus hellem Naturstein, das Treppengeländer enthält geschmackvolle Hartholzelemente. Die Fenster im Treppenhaus sorgen für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Bodenbeläge:Es wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet. In den Wohnräumen wurden neben einem Parkettboden auch der vielseitige PVC-Boden sowie Fliesen verlegt. In den Bädern, Küchen und Dielen befinden sich Fliesenböden, die leicht zu reinigen und hygienisch sind.Fenster:Die überwiegend weißen doppelverglasten Kunststofffenster wurde teilweise in 2016 ausgetauscht und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Darüber hinaus befinden sich im Haus doppelverglaste Holzfenster. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes 2- bis 3-Familienwohnhaus, welches 1969 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet wurde. Die Immobilie sowie das Grundstück befinden sich vom Keller bis zum Dachboden in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Eine geräumige Diele bietet Ihnen ein ansprechendes Entrée. Über die Diele werden klassisch alle Räume erschlossen. Das geräumige Wohnzimmer mit Stabparkettboden verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafraum, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separater WC-Bereich zur Verfügung.Obergeschoss: 3-Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche Dieser Bereich wurde als eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche geplant. Die Küchenanschlüsse liegen noch vor. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Weiter stehen Ihnen hier ein großzügiges Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater WC-Bereich zur Verfügung. Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca.41 m² Wohnfläche Diese Wohnung gewinnt aufgrund der Schräge an Gemütlichkeit und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, eine Diele sowie ein Duschbad mit WC. Keller:Im Kellergeschoss befinden sich drei großzügige Räume, ein Heizungskeller sowie ein Waschraum. Garage/PKW-Stellplätze:Eine Einzelgarage wurde direkt vor dem Haus platziert mit einem davorliegenden Stellplatz. In der unmittelbaren Nähe des Hauses findet man problemlos kostenfreie Parkplätze auf der Straße.Garten:Der schöne große Garten verfügt über ein Gewächshaus, einen Schuppen sowie ein Gartenhaus sowie Beete für Ihren möglichen Nutzgarten. FAZIT:Hier erwerben Sie eine äußerst interessante Mehrgenerationen-Immobilie zu einem sehr attraktiven Kaufpreis. Die Wohnungsgrößen mit 2 x ca. 60 m² und ca. 41 m² in Verbindung mit der guten Wohnlage in Leverkusen-Schlebusch werden Sie überzeugen. Die begehrte Lage, die solide Bauweise der 60er Jahre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen deutlich für diese Immobilie, die Ihnen einen langfristigen Werterhalt und eine hohe Lebensqualität versprechen. Gerne stehen wir Ihnen mit aussagekräftigen Informationen und Hausbesichtigungen zur Verfügung. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2023Endenergiebedarf Wärme: 229 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1969 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
