Kaufpreis 679.000 €
49078 Osnabrück
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke. Das Haus: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und auch umgebaut worden. Im Erdgeschoß befindet sich ein Restaurant, welches auch die zum Garten liegende Wohnung im Erdgeschoß nutzt. In der ersten Etage ist dann noch eine weitere Wohnung. Das Haus ist komplett vermietet. Hinter dem Haus befindet sich noch ein sehr großer Garten. Ein Teil dieses Gartens wird aktuell als Biergarten vom Restaurant genutzt.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuell verfügbare Ausbaufläche ist noch nicht komplett ausgereizt. Der an die Rückseite des Hauses angeschlossene Flachdachanbau markiert die momentane maximale Bautiefe. Allerdings wurde mit dem Anbau zwar die Bautiefe maximal genutzt, aber generell geht da auch noch was nach oben. Natürlich kann man das Haus auch einfach so weiternutzen wie bisher und versuchen, eine Baugenehmigung für den hinteren Teil des Gartens zu bekommen. Aktuell darf dort nicht gebaut werden, aber – wer weiß, was morgen ist? Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich auch die Zentralgasheizung, die 2001 installiert wurde. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch eine Massiv gebaute Garage inklusive einem Abstellraum für Gartengeräte.Da auch das Nachbargebäude rechts vom Grundstück zum Verkauf steht, könnten Sie bei Kauf beider Grundstücke natürlich noch ganz andere Ideen umsetzen.Hier besteht die Möglichkeit, ein Grundstück, dass noch viel Luft für Ideen hat, weiterzuentwickeln. Aktuell darf man nicht, aber, der Bedarf an Wohnraum wächst immer weiter und Flächen für den Bau neuer Wohnungen sind rar. Somit sollte man auf keinen Fall ausschließen, dass es nicht doch in näherer Zukunft die Möglichkeit der Bebauung auf dem Grundstück gibt. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Eine eigenständige Begehung des Grundstücks oder auch Kontaktaufnahme zu den Mietern ist ausdrücklich nicht gestattet! Provision: Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
