Kaufpreis 580.000 €
49078 Osnabrück
Zimmer 8
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 8
Größe: 263 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke. Das Haus: Diese insgesamt 263 m² Wohn- und Geschäftsfläche lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Zuletzt waren die 2 Wohnungen und das Ladenlokal vermietet, aktuell ist das Haus frei. Unstrittig werden Sie hier Veränderungen vornehmen wollen. Aber, beziehen Sie doch erst einmal die 176 m² und machen sich dann Gedanken. Wird es ein 2 oder auch 3 Familienhaus? Werden Sie auf viel Platz allein wohnen? Wollen Sie anbauen? Oder ausbauen, zum Beispiel auch das Dachgeschoß? Ein Ladenlokal wieder eröffnen? Freuen Sie sich auf den riesigen Garten, und das mitten in der Stadt? Das Haus ist massiv und hochwertig gebaut und voll unterkellert. Der Keller ist trocken. Also, die Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer Wünsche sind optimal. Und denkbar ist hier wirklich einiges. Zu erwähnen ist noch, dass Sie das Haus in den Garten hinein noch weiter ausbauen / anbauen können. Bis zur Baugrenze sind noch ca. 8 Meter Platz ab dem bereits vorhandenen kleinen Anbau, der die Möglichkeiten bei weitem nicht ausschöpft. Das Haus ist gepflegt, verschiedene Dinge, wie zum Teil die Fenster, das Dach, zum Teil die Bäder, wurden erneuert, die Außenfassade ist Top gepflegt. Trotzdem ist auch noch das ein oder andere zu tun. Aber die Möglichkeiten an dieser Top Lage sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie die hervorragende Grundsubstanz und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Nicht zu verachten ist das zugehörige Grundstück. Aktuell nicht zum Bauen verwertbar, aber, das kann sich natürlich jederzeit ändern. Wohnungen sollen ja geschaffen werden, Bauplätze in zentraler Lage gibt es nur wenige. Des Weiteren steht auch das Nachbargrundstück zum Verkauf. Wenn Sie beide Grundstücke übernehmen, tun sich natürlich noch erheblich mehr Gestaltungsmöglichkeiten auf. Auch hier berate ich Sie gern. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Eine eigenständige Begehung des Grundstücks oder Kontaktaufnahme zu den Mietern ist ausdrücklich nicht gestattet! Provision: Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
