Kaufpreis 760.000 €
50670 Köln
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Lage: EXLUSIVES WOHNEN MIT TRAUM AUSSICHT.Die Wohnung liegt in einer schönen und ruhigen Lage zwischen Hansaring und Eigelstein.Die Wohnung liegt am Klingelpützpark, einer kleine Seitenstraße am Eigelstein bzw. Hansaring.Im "Eigelstein-Viertel" hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.Es sind sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.(siehe Karte) Ausstattung: - seltene 4-Zimmer-Wohnung im Brunnen-Park- Blick auf den Kölner Dom, den Hofgarten mit Wasserspiel und den historischen Klingelpützpark - barrierefreies Gebäude mit Glas - Aufzug und Tiefgaragenstellplatz - Bodenbeläge Parkett und Granit- Diele mit Garderobenschrank- großer Balkon mit Markise- Fußbodenheizung- Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche - Einbauküche kann im Objekt verbleiben- Vorraum vom Schlafzimmer mit Einbauschrank- Videogegensprechanlage- geräumiger Kellerraum und Fahrradkeller- der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor uvm. Objekt: RARITÄT: IM ANWESEN "BRUNNEN PARK".Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer herrschaftlichen 4-Zimmer-Wohnung mit einem atemberaubenden Blick auf den majestätischen Kölner Dom, den wunderschön angelegten Hofgarten mit Wasserspiel und den historischen Klingelpützpark mit seinem alten Baumbestand.Hier erwartet Sie ein traumhaftes Wohnambiente, das durch eine einzigartige Aufteilung und Aussicht besticht. Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrer funktionalen und harmonischen Gestaltung verzaubern. Das großzügige Wohnzimmer bieten einen faszinierenden unverbauten Blick auf den Park und lädt Sie ein, entspannte Stunden in stilvollem Ambiente zu verbringen. Der am Wohnzimmer anliegende Balkon bietet Ihnen bei diesem malerischen Blick hervorragende Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft.Der Arbeitszimmer dient nicht nur als eleganter Raumtrenner zum anliegenden Kinderzimmer, sondern bietet schon aus der Diele einen Blick auf den Kölner Dom und den Brunnen Park der für Begeisterung sorgt. Die Wohnung verfügt über ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese drei Räume sind zum ruhigen wunderschönen Hofgarten mit seinem Wasserspiel gelegen und bieten einen unvergleichbaren Blick auf den Kölner Dom. Selbstverständlich werden sämtliche Räume in der Wohnung angenehmen durch eine Fußbodenheizung temperiert.Das Badezimmer ist mit edlen Materialien und modernen Einrichtungen ausgestattet und bietet Ihnen eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt ausreichen Stellfläche für die Einrichtung, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen.Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen und barrierefreien Gebäude, das mit einem Glas - Aufzug ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvoll und komfortabel zu leben und zugleich die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen Kölns zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern!(siehe Fotos)Aufteilung: Diele mit Garderobenschrank, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer und anliegendes Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Vorraum, Wannenbad, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon(siehe Grundriss nach Umbau)Ursprünglich war das Kinderzimmer von der Diele aus begehbar.(siehe Grundriss original vor Umbau)Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen. Sonstiges: Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpreises3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
