Kaufpreis 569.000 €
63743 Aschaffenburg
Zimmer 8
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Größe: 259 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Aschaffenburg ist für seine historischen Sehenswürdigkeiten, seine kulturelle Vielfalt und seine lebendige Innenstadt bekannt.Die Bewohner profitieren von einer umfangreichen städtischen Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen.Ein markantes Merkmal der Stadt ist das Schloss Johannisburg, das majestätisch am Mainufer thront und eine der bedeutendsten Renaissanceanlagen nördlich der Alpen darstellt. Der Schlossgarten und die angrenzenden Parkanlagen bieten ideale Orte für Entspannung und Freizeitgestaltung.Die umgebende Natur des Spessarts mit ihren ausgedehnten Wäldern bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Nähe zum Main lädt zudem zu Wassersport und entspannenden Spaziergängen am Flussufer ein.Die Verkehrsanbindung von Aschaffenburg ist hervorragend. Die Stadt liegt an wichtigen Bahnlinien und Autobahnen, die schnelle Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt am Main sowie in weitere Teile Deutschlands und Europas bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einem umfangreichen Netz von Bus- und Bahnverbindungen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Gailbach Dorfgasse (circa 100 Meter)Bahnhof | Aschaffenburg Hochschule (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch seinen wunderschön angelegten Garten mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Auf einem Grundstück von etwa 633 Quadratmetern erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 260 Quadratmetern. Die Hochparterre-Einheit begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, während das Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, einem Handtuchwärmer und einer erfrischenden Dusche mit Regendusche-Funktion punktet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich ansprechende Raumaufteilung mit einem weiteren Wohnzimmer samt Balkon, zwei Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche und einem stilvollen Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Dusche. Auch hier steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Das Dachgeschoss wurde 2020 renoviert und präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Fenster, Handtuchwärmer und Dusche.Der Außenbereich dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Ein sehr schön angelegter Garten mit einem kleinen Teich, einem erfrischenden Pool, einer einladenden Gartenlaube und einer überdachten Terrasse mit Outdoorküche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und geselligen Stunden im Freien.Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Solar- und Photovoltaikanlage sowie eine Garage und ein Carport. Die Hochparterre-Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Nettokaltmiete von 630,00 Euro.Erleben Sie exklusives Wohnen und eine harmonische Verbindung von Komfort und Natur in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus!Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
