Kaufpreis 630.000 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Immobilie liegt am Zentrumsrand von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (fußläufig). Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).Gesamtschulen stehen in Much und Hennef zur Auswahl.Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.Die Anbindung an die Autobahnen A3 / A560 / A59 und A4 sind sehr gut. Ausstattung: Die nach Süden gerichtete, mit WÜPC-Dielen belegte Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Wintergarten aus zugänglich. Hier steht Ihnen für Ihre Feierabend-Entspannung ein Whirlpool bereit. Das blickgeschützt von einer abwechslungsreichen Randbepflanzung mit Bäumen und Sträucher eingerahmte Grundstück lässt Sie sich auch in diesem gläsernen Haus unbeobachtet und zugleich "mitten in der Natur" fühlen.Als Parkfläche für Ihre Fahrzeuge dient ein Doppelcarport. Objekt: Das Huf-Haus wurde 1980 mittig auf dem ca. 752 m² großen Grundstück errichtet und 1990 um einen architektonisch sehr ansprechenden Anbau in futuristischer Optik erweitert. Die typische Huf-Haus-Optik, fast nur aus Fensterflächen bestehend, wird dadurch ideal ergänzt und erhält einen unverwechselbaren individuellen Ausdruck. Die rd. 171 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird von einer im Kellergeschoss gelegenen Nutzfläche von etwa 63 m² gut ergänzt. Über den Windfang gelangen Sie direkt in den wohl schönsten Raum des Hauses: den Wintergarten, der mit ca. 23 m² Größe als zweites Wohnzimmer dienen mag. Er ist bis zum Giebel hin offen gehalten, wird von der Süd- und der Westseite sowie von oben von Sonnenlicht verwöhnt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gästeschlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem, modern gestalteten Duschbad. Auf leicht versetzter Ebene schließt halboffen der großzügig bemessene Wohnbereich mit 7 m langer Fensterfront und Kamin an. Inklusive der offenen, lediglich durch eine Theke separierte Küche und des Essbereiches umfasst der kommunikative Wohnbereich rund 58 m². Die gesamten Böden wurden mit hochwertigem schwarz-grauem Granit belegt.Da Ihren Gästen ein in 2015 erneuertes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche in der Wohnetage zur Verfügung steht, bleibt die Privatsphäre des Obergeschosses gewahrt. Es beherbergt zwei bis zum Giebel mit Glasflächen versehene Schlafzimmer mit Zugang zum auf der Südseite gelegenen überdachten Balkon mit schönem Ausblick, ein schön geschnittenes Kinderzimmer mit weiterem kleinen Balkon und das 2016 modernisierte Badezimmer. Es ist in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne.Im Kellergeschoss finden Sie neben reichlich Staufläche und der 2013 erneuerten Gas-Zentralheizung (Luftleitungssystem) mit Wamwasserbereitung auch eine Sauna für drei Personen und vorgelagerter Dusche. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. Gestern. MwSt)
