Kaufpreis 569.000 €
70569 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Größe: 128 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in den Halböhenlagen von Stuttgart, im Ortsteil Kaltental! Kaltental ist ein Stadtteil im Süden von Stuttgart. Er ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung mit Wäldern und Parks. Der Standort dieses Objekts liegt genau auf der Grenze zum benachbarten Stadtteil Sonnenberg und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt gelangen kann. Ihnen stehen zahlreiche Buslinien und U-Bahn-Stationen zur Verfügung. Hier sind Sie wirklich top angebunden! Kaltental ist auch gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. In Kaltental finden Sie vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die ruhige und naturnahe Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.Die nächste Grundschule (Grundschule Kaltental) ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. In einem Umkreis von etwa drei Kilometern finden Sie etliche Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Marienhospital) sind es ungefähr 4,1 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kaltental (circa 900 Meter)U-Bahn | Kaltental (circa 950 Meter) Ausstattung: In absolut ruhiger, grüner und trotzdem zentraler Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Haus, wartet dieses ganz besondere Haus mit einem unbeschreiblichen Flair auf Sie.Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese wunderbare Immobilie in zwei Kaufoptionen anbieten:1. mit Wohnrecht - Kaufpreis. 589.000 Euro: Die über 85-jährigen Eigentümer erhalten mit dem Verkauf des Hauses ein lebenslanges Wohnrecht . In den FAQs auf unserer Homeday-Webseite können Sie sich vorab darüber informieren, was das Besondere an einem Verkauf mit Wohnrecht ist und welche Vorteile sich für Sie bieten.2. Sale and lease back - Kaufpreis. 749.000 Euro: Die Eigentümer verkaufen die Immobilie und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag ab (Sale and Lease back). Die Miete wird auf 1.500 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten vereinbart.Auf dem ca. 450 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und eine Garage. Der wunderschöne Garten ist durch die leichte Hanglage besonders idyllisch. Er bietet viel Raum für eine weitere kreative Gestaltung. Die gemütliche, von Natursteinbegrenzungen und viel Grün umsäumte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.Eine Terrasse reicht nicht? Hier warten zusätzlich noch zwei Balkone auf Ihren Besuch, um Ihnen Erholung zu schenken. Von hier haben Sie bei guten Wetter einen fast grenzenlosen Ausblick.Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die individuelle Architektur des Hauses. Es wird kaum jemanden geben, der genau das gleiche Haus besitzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 128 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Zimmer verteilt. Die Grundrissgestaltung ist im Augenblick "offen", es sind aber auch 4 Zimmer möglich.Innen setzt sich der Eindruck individueller Gestaltung fort. Schauen Sie sich doch nur mal das herrliche Esszimmer an! Lassen Sie die Bilder auf sich wirken! Was kann es schöneres geben, als hier an einem rustikalen Landhaustisch ein herrliches Diner einzunehmen, während der ehrwürdige Kachelofen behagliche Wärme spendet und der Blick auf liebevolle Accessoires wie rustikale Balken fällt?Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.Im Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad noch zwei Gäste-WCs zur Verfügung.Doch wartet das Haus mit viel mehr Highlights auf, es gäbe viel mehr zu erwähnen. Worauf Sie sich noch freuen können:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Außerdem steht ein Kachelofen zur Verfügung, der Ihnen behagliche Wärme schenkt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.- Im Garten werden Sie die Natursteintreppe und die Begrenzungen aus Naturstein begeistern. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
