Kaufpreis 498.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 6
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 133 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Wesseling ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.Wesseling liegt am östlichen Ufer des Rheins, südlich von Köln und südwestlich von Bonn. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und hat eine abwechslungsreiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Naturflächen. Das Stadtbild wird durch moderne Architektur sowie historische Gebäude und Denkmäler geprägt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem das Schloss Eichholz, die Alte Kirche und das Industriedenkmal "Brückenkopf-Park".Wesseling verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.Die nächste Grundschule (Goetheschule Wesseling) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Busch-Schule) rund 400 Meter entfernt.Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Zudem verfügt Wesseling über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn ermöglicht.Naturfreunde kommen in Wesseling ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel und der Rhein laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Park "Entenfang".Insgesamt ist Wesseling eine lebendige Stadt mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die gute Lage, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Wesseling zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wesseling Apostelkirche (circa 68 Meter)Bahnhof | Sechtem (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das 1952 erbaute Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde 1995 zuletzt kernsaniert. Auf dem ca. 567 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Nebengebäude für Gartengeräte, eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien.Den Bewohnern des Erdgeschosses steht ein toller, großer Garten zur Verfügung. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Die angrenzende Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine autarke Einliegerwohnung mit einer Fläche von rund 63 Quadratmetern, welche Sie auf eigenen Wunsch vermieten können. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume und eine Waschküche. Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Zur Innenausstattung gehören zwei Tageslichtbäder, welche 2000 erneuert wurden.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.117,00 Euro vermietet. Die obere Wohnung wird zum 01.08.2024 frei. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
