Kaufpreis 645.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 4
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Größe: 164 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m²Wohnfläche: ca. 164 m²Gewerbefläche: ca. 268 m²Nutzfläche: ca. 22 m²Einbauküche mit hochwertigen EdelstahlgerätenFußbodenheizung im Erdgeschoss und DachgeschossArbeitsräume im Keller über Heizkörper beheizbarElektroinstallation mit Bus-SystemKlimatisierung im Wohn- / Ess- und SchlafzbereichSaunaraum mit Dusche und SchwallbrauseTerrasse und Gartengroße DachterrasseDoppelgarage gefliest und beheizbar mit elektrischem SektionaltorEinzelgarage mit elektrischem Sektionaltoru.v.m. Objekt: Sie suchen eine moderne Immobilie mit ausreichend Wohnfläche für die Familie in dem Sie gleichzeitig Ihr Gewerbe ausüben können? Möglichst verkehrsgünstig gelegen, zentrumsnah und in ruhiger Nachbarschaft? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Auf einem ca. 555 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2001 dieses Gebäude mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m². Dabei verschmelzen die Wohn- und Gewerbebereiche elegant miteinander. Insgesamt stehen Ihnen drei Etagen mit zahlreichen Schlaf- und Büroräumen zur Verfügung. Ein gepflegter Garten sowie eine ca. 70 m² große Dachterrasse bieten den geeigneten Platz für Hobby und Entspannung. Eine ins das Haus integrierte, geflieste und beheizbare Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist sehr komfortabel ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Elektroinstallation ist mit einem Bus-System ausgestattet, die Steuerung der Rollläden ist programmierbar, ein videoüberwachtes Zugangssystem sind vorhanden. Eine Außentreppe wird momentan installiert und stellt zukünftig die Verbindung zwischen Garten und Dachterrasse her.Das Untergeschoss verfügt über mehrere Arbeitsräume, einen Sauna-Raum mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Heizung, Schaltschränken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ist vorhanden. Sämtliche Arbeitsräume verfügen über Tageslicht. Abgehängte Decken schaffen, kombiniert mit einem intelligenten Beleuchtungssystem, eine angenehme Arbeitsatmosphäre.Durch die hervorragende technische Ausstattung der Räumlichkeiten ist eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten denkbar, wie z.B. im IT-Bereich oder dem Dienstleistungsgewerbe. Für einen Link zum virtuellen Rundgang fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Stichworte: GRZ: 0,6, GFZ: 1,8, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Dachbodenfläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
