Kaufpreis 497.000 €
44329 Dortmund
Zimmer 6
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 6
Größe: 195 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Derne ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Scharnhorst.Sie finden hier eine Wohngegend vor, die vorwiegend von kleineren Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Siedlungsstruktur ist eine Mischung aus älteren, oft renovierten Arbeiterhäusern und neueren Wohngebäuden der letzten 20 Jahre. Hinzu kommen noch einige Industrie- und Gewerbegebiete, die für Arbeitsplätze sorgen.Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten hat Derne seinen Bewohnern zu bieten. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut an den Rest von Dortmund und die umliegenden Städte angebunden. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn und zu den S-Bahn-Stationen Dortmunds.Für Freizeit und Erholung bietet Derne Zugang zu verschiedenen Grünflächen und Parks sowie Sportanlagen. Das ehemalige Zechengelände Gneisenau ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine hervorragende Aussicht auf die Umgebung. Im Bereich der Kultur gibt es lokale Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen.Der Stadtteil hat in der Vergangenheit einen Strukturwandel durchlaufen, wobei die Bedeutung der Landwirtschaft und der Schwerindustrie deutlich zurückgegangen ist. Heute wird im Stadtteil versucht, durch verschiedene Maßnahmen, wie etwa die Förderung von Neubaugebieten oder die Verbesserung der Freizeitqualität, noch attraktiver zu werden. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Familien-Hauptquartier!Freuen Sie sich auf ein ansprechendes freistehendes Zweifamilienhaus, das mit einem bemerkenswerten Ausblick auf die umgebenden Felder und Wiesen bezaubert. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 925 m² und ist von einem prachtvollen Garten umgeben, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet.Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Raumangebot für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Domizil mit seinen ungefähr 195 m² Wohnfläche und diversen Nutzflächen genau das Richtige für Sie. Die etwa 110 m² große Wohnung im Erdgeschoss verwöhnt Sie mit einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem modernen Duschbad, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Von Ihrem Wintergarten aus überblicken Sie Ihren gepflegten Garten, wo zum Beispiel Ihre Kinder spielen und lachen. Auch die nächsten Grillfeste mit Familie und Freunden sind bereits bei Ihnen sicher. In der Erdgeschosswohnung sorgen vor allem der wertige Parkettboden und die großen Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Duschbad ist ebenerdig gestaltet und somit barrierearm.Die vermietete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 85 m² und beeindruckt mit drei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einem großflächigen Balkon.Benötigen Sie zusätzlichen Platz für Arbeit oder Hobby? Der ausgebaute Spitzboden verfügt über drei Räume und ein WC. Im Keller finden Sie neben einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem ehemaligen Partyraum ausreichend Fläche zur Verwirklichung Ihrer Hobbys oder beruflichen Aktivitäten. Ein zusätzliches Wannenbad erhöht den Komfort.Als besonderes Highlight erwartet Sie ein später errichteter Anbau, der ein Schwimmbad beherbergt. Wer bekommt da keine Lust ein paar Bahnen zu schwimmen. Ein Aufzug ermöglicht Rollstuhlfahrern den problemlosen Zugang vom Wintergarten zur Schwimmhalle und zur großzügigen Terrasse. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der geräumigen Doppelgarage, die Platz für zwei Autos oder mehrere Motorräder bietet. Selbst bei schlechtem Wetter erreichen Sie das Haus von der Garage aus trockenen Fußes. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten sich in der Einfahrt oder direkt an der Straße.Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Eigenheim, bevor es jemand anderes tut. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 420,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.6 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
