Kaufpreis 3.750.000 €
82110 Germering
Zimmer 10
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 10
Größe: 474 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens - aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kulturund Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eisporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine - die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm. Die Adresse Ringstraße 4 verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Möglichkeit, viele Ziele Germerings fußläufig zu erreichen. Das macht die Villa zum perfekten Rückzugsort mit kurzen Wegen. Ausstattung: Die Villa verzaubert mit warm schimmernden italienischen Natursteinbelag, edlen Hölzern; hochwertigem Leder und einem außergewöhnlichen Lichtspiel von Egmond van Brandt. Die ganze Villa wurde von der portugiesischen Nobelschmiede Boca do Lobo mit hochwertigen und emotionalen Designer Möbel ausgestattet. Eine exklusive Wand aus Blattgold und die hölzerne, geschwungene Freitreppe sowie die perfekt platzierten Kunstgegenstände runden den ganzen Luxus in dieser Immobilie ab. Alle technischen Komponenten können Sie über ein zentrales BUS-System steuern. Darin inbegriffen lassen sich alle Vorhänge und Jalousien via Fernsteuerung automatisch schließen. Zusätzlich sorgt die installierte zuschaltbare Klimaanlage und die automatische kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.Die elegante Küche vermittelt mit ihren klaren Linien durch die grifflosen weißen Fronten, die zentrale, frei stehende Kücheninsel, die glänzenden Edelstahl-Einbaugeräte von Gaggenau, Hochwertigkeit und Exklusivität. Zusätzlich befindet sich im Keller eine professionell ausgestattete Gastroküche, die keinen Wunsch offenlässt.In der traumhaften Badlandschaft erwartet Sie eine exklusive Wohlfühloase mit ausgesuchter Sanitäreinrichtung von der Nobelmarke Victoria & Albert, die perfekt harmonieren mit den luxuriösen Dornbracht-Armaturen in Platin matt. Selbstverständlich finden Sie auch diesen Luxus in ihrem großzügigen Gästebereich.Im Basement-Bereich erwartet Sie Ihr persönliches Heimkino mit neuster Entertainment-Technologie in Ihrem persönlichen Spa-Bereich lädt eine finnische Sauna und ein Dampfbad mit Soleknopf zum gesunden Entspannen ein. Ihr hochmodernes Fitnessstudio überzeugt mit hochwertigen Profigeräten wie einer Powerplate und der funktionalen Trainingsstation Technogym Kinesis. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.