Kaufpreis 557.000 €
95349 Thurnau
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 557.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und wunderbar naturnahen Lage im Ortsteil Limmersdorf direkt bei Thurnau. Das Haus liegt umgeben von drei weiteren neuen Doppelhäusern eingebettet in das malerische Ambiente von Limmersdorf. Diese Lage bietet den Vorteil aus der traumhaften ländlichen Ruhe und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Thurnau liegt inmitten der reizvollen Landschaft Oberfrankens und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich auch sehr gute Restaurants. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur fränkischen Schweiz eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Wohngegend. Die Auffahrt zur A9 sowie die B22 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Autobahnen der Region. Somit liegen Sie direkt im Zentrum zwischen Bayreuth und Kulmbach und erreichen sogar Bamberg zeitnah über die Autobahn. Der Bahnhof von Bayreuth ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten der Metropolregion Nürnberg und Bamberg.Mit seiner idyllischen Lage, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet Limmersdorf eine attraktive Wohngegend für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen. Ausstattung: + Grundstücksfläche von 616 m²+ Wohnfläche von 159 m²+ Neubau / Erstbezug + große Sonnenterrasse+ traumhafte Außenanlagen+ Wärmepumpe+ PV Anlage+ Massivbau von Büttner Massivhaus+ ruhige und familienfreundliche Lage+ sofort bezugsfertig Objekt: Sie fahren in eine ruhige Seitenstraße in naturnaher Randlage von Thurnau. Schon von Weitem erblicken Sie diese traumhafte Doppelhaushälfte auf einem einzigartigem Grundstück. Sie erkennen, dass es sich um ein komplett neu und hochwertigst gebautes Haus handelt. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich gar nicht zu kaufen. Auf der Straße spielen die Nachbarskinder und die Sonne scheint. Sie fühlen sich endlich angekommen.Zum einmaligen Preis von nur 557.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, diese neu erbaute Doppelhaushälfte in Erstbezug und hochwertigster Ausstattung auf einem absoluten Traumgrundstück zu erwerben. Die Kombination aus der hochwertigen Bauweise, dem traumhaften Garten, der naturnahen Lage und der herausragenden Energieeffizienz macht diese Doppelhaushälfte zu einem unvergleichlichen Traumhaus, welches man so nicht wieder finden wird. Die im Jahr 2023 fertig gestellte Doppelhaushälfte besitzt eine Wohnfläche von 159m² verteilt auf zwei Wohnetagen und ein traumhaftes Grundstück mit 616 m² Größe. Über den beiden Wohnetagen finden Sie sogar noch einen äußerst großzügigen Spitzboden. Vor dem Haus befinden sich eine Garage und ein Carport, mit jeweils einem Stellplatz davor. Daneben liegt ein lauschiger Vorgarten. Hinter dem Haus finden Sie den traumhaften Garten mit großer, ebenderdig erreichbarer Sonnenterrasse und der bereits komplett wunderschön angelegten Außenanlage. Hier genießen Sie absolute Ruhe. Das Haus wurde von der bekannten regionalen Hausbaufirma Büttner Massivhaus in massiver Bauweise gebaut. Beim Bau wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um Ihnen ein unvergleichbares Angebot für Ihr Traumhaus unterbreiten zu können. Die Doppelhaushälfte wurde nach nach höchsten energetischen Standards erbaut und mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung versehen und verfügt damit über die Energieeffizienzklasse A+ und den Standard Effizienzhaus 55. Die 3-fach verglasten Kunstoffenster kommen in einem modernen Anthrazit Look und auf dem Dach finden Sie sogar noch eine eigene PV Anlage mit einer Leistung von 6 KW.Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die großzügige Diele, von der aus Sie alle Zimmer der oberen Etage bequem erreichen können. Der moderne Schnitt des Hauses sorgt für drei sehr große und besonders helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer kommen hier sogar noch mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Das Highlight der Etage ist zweifelsohne das wunderschöne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und eigener Badewanne. Über die edle Treppe mit hochwertigen Holzelementen gelangen Sie bequem in den einzigartigen Wohnbereich. Dieser bildet mit seinen über 57 m² Wohnfläche und den drei bodentiefen Terrassentüren ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Im hinteren Bereich befindet sich ein Technikraum, ein zweites Tageslicht Duschbad und ein perfekt geschnittenes Arbeitszimmer mit einer Größe von 12m². Über jede der drei Terrassentüren gelangen Sie bequem hinaus auf die sehr großzügig angelegte Sonnenterrasse, von der aus Sie den einzigartigen Garten bestaunen können. Dieser bildet das nächste einmalige Alleinstellungsmerkmal. Die hochwertig angelegten Außenanlagen, das komplett umzäunte Grundstück und die traumhaft große Rasenfläche in einer absolut ruhigen Lage machen den Gesamteindruck des Hauses unvergleichlich. Über eine Treppe gelangen Sie bequem vom Garten zum Carport und der Garage. Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertigster Ausstattung, einem wahnsinnig schönem Garten in unvergleichlich ruhiger Lage zu erwerben und sofort zu beziehen. Mit diesem Haus können Sie definitiv den Traum vom Eigenheim sofort wahr werden lassen und Ihr neues Leben in diesem Traumhaus ab der ersten Sekunde vollends genießen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.Hinweis: Es stehen derzeit beide Doppelhaushälften zum freien Verkauf. Bezüglich der aktuellen Verfügbarkeit und dem Reservierungsstand wird Ihnen unser Büro jederzeit eine aktuelle Auskunft geben. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
